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【中证视点】
中央经济工作会议首提“三保”、地产业积蓄反弹力量
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近日举行的中央经济工作会议在备受关注的房地产方面做了重要表述，强调有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。会议还强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
会议首次提出保交楼、保民生、保稳定的“三保”，实际上已经超出房地产市场这个行业范畴，而将之上升到事关全局的大事。有效防范化解房地产市场风险，因其事关民生和稳定，已经超出技术层面，而成为战略性问题。在“房住不炒”的定位下，房地产业重回高速扩张时代已几无可能，但我国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。会议强调将支持住房改善放至扩大内需的第一位，将需求侧重要性提到极高的位置，或意味着需求端政策可能会进一步放松，后续二套房贷利率下行空间有望打开。另外，在地产融资三支箭后，优质头部房企风险进一步化解，未来地产行业向新发展模式平稳过渡，优质房企有望走出独立的α行情。
行业层面，万科董事会主席郁亮近日在万科2022年第一次临时股东大会上表示，房地产行业政策面在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度均超出了预期。继2003年，时隔20年房地产行业又被看作支柱行业。市场恢复是一个缓慢而温和的过程，微光在逐步变成曙光。
布局上，继续建议关注强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企万科A（00002）、保利发展（600048）+1.91%及建发股份（600153）+2.09%等。
重磅会议强调扩内需促消费、关注家电板块投资机会
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本周举行的中央经济工作会议强调，明年着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。
近期，北京延长执行促进绿色节能消费政策、上海投入3亿元市级财政资金发放第三轮“爱购上海”电子消费券、广州启动“粤惠羊城家电换新”羊城家电“以旧换新”活动……时至年底,全国多地以国务院办公厅印发的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》为指导,开启新一轮绿色节能消费券发放,推出系列活动提振消费,积极促进家电消费市场回暖。随着促消费和稳地产政策加快落地实施，家电板块龙头有望持续受益，建议关注
