第二，周边有地铁开始建设时
首先相较于乘坐公交而言，地铁出行的效率要高一些，由于其整体的运行状态更平稳，给人带来的舒适度更强。相较于开私家车而言，地铁更节能环保，价格会相对低一些，也不存在堵车的风险，出行的效率会更高；
其次地铁周围一般都有商圈，因为来来往往的行人比较多，在此开商铺一般情况不用担心没有人购买。在商圈工作的一些人势必有在附近租房或者买房的需求，届时此处的房价也会一路水涨船高。价值规律中一个东西的价格是价值的外在体现，这也是地铁房的售价之所以比一般房子要贵的根本原因之一。
如果哪里有建设地铁的规划，我们可以趁地铁刚开始施工，购买的人还不多，进而节省一定的成本购房。当你买房的目的是自住时，可以选择距离地铁还有一段路程的近地铁房，因为距离太近难免会听到大量的噪音，除非是住得很高，不然睡眠质量可能得不到很好的保障；若想投资那些步行5分钟即可到达地铁的正地铁房，才是不二的选择。但要注意在自己的能力范围里做事，否则很容易走上因为收入不足，进而没有能力偿还贷款，最终弃房断贷的道路。
第三，新房首次开盘时
一方面首次开盘的新房，大多都是开发商为了积攒口碑的，相较于花大价钱宣传自己而言，第一次在此处摸索的房企，宁愿把自己的资金放在给消费者让利上。毕竟就算广告打得再好，没有能够吸引人的优势也是徒劳，因此这样的房子大多售价较低；另一方面如果开盘房出了什么大问题，后面再分期开发的楼盘将鲜有人问津，因此开盘房整体的质量会更好一些。在这2方面的共同作用下，开盘房显然成为了不可多得的高性价比房。
但入市风险存在于各行各业，房地产行业也不例外，尤其是在“三道红线”政策全面施行，楼市又全面进入下行期的今天，多的是那些负债率极高，以至于即将破产的开发商。要想降低自己买到他们旗下房产的概率，一定要事先擦亮眼睛，尽量选择那些口碑好、规模大的房企。这样的房子不容易烂尾，而且就算烂尾，由于牵扯的消费主体比较多，政府也会积极解决这件事，否则社会秩序将会变得混乱，说不定还可以找到一个资质更好的开发商来接盘，这样的话购房者也算是因祸得福。
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