这3个时机最适合买房，房价下跌并不包含在其中

提起我国的房价，相信很多人的第一反应就是贵得离谱，的确，自二十多年前房地产改革以来，各地房价一路飙升上涨了十几二十倍，这可比社会平均工资的涨幅要高很多。动不动就用光绝大部分积蓄，再承担几十年的贷款利息，才能拥有一套属于自己住宅的现状，让多少想买以及需要买房的家庭望而却步。照此情况来看，一旦房价下跌，就会有一批又一批的购房者前赴后继加入到买房的行列当中，毕竟谁也不想多花冤枉钱。

但在现实生活中，当下不少楼盘打折降价销售，可大家买房的热情并不高涨。那是因为此时入市作为业主的我们很有可能要承担家庭资产缩水的风险，还得继续按照原先贷款合同上约定的那样还款，但就算自己觉得再觉得压力大，也只能自行承担所有的结果。因为一方面在按闹分配不合情合法的当下，再想通过聚众闹事的方式，要求开发商上涨房价或者给自己一个说法，是一件不可能的事情，既不能达到自己的目的，有了去年武汉房闹被拘的先例，还有可能会让个人利益受损；

另一方面是史上最严格的《第二代个人征信管理办法》已经于今年元旦正式实施，一旦发生断贷的事情，超过24小时个人征信上就会有所体现，各方面的恶劣影响还不算大，但这是后期人工无法干预消除的；超过3天就正式上了征信，收到银行的催促还款电话是肯定的，除此之外后期我们再想申请信用卡、房贷等，也可能因为个人征信状况不好被拒；超过3-6个月不等，金融机构就有权按照贷款合同上约定的那样收回房屋，我们只能落得个钱房两失的下场；情况再严重一些的话，个人出行、子女升学考公等都会受到相应的限制。所以不到万不得已的情况下，没有人会走上断贷的道路。

那么问题来了，既然房价下跌时不适合买房，那么什么时候才是买房的最佳时机呢？最常见的莫过于以下3个，近些年有买房打算的家庭来提前看看，大概率能以较低的价格，买到某些方面条件更好的房子：

第一，周边没有什么空地，但确定有行政规划时

行政规划是指行政主体为了实现特定的行政目标，准备在未来一定时期内予以实现的，关于某一行业或者某一地区之事务的部署与安排。如果我们得到确切的消息，证明附近的确有行政规划，但在实际考察过程中，发现这里根本没有什么空地，基本已经被居民楼占满，说明这里有小区可能要被拆迁。此时大家可以将自己的目光放在那些老旧小区上，因为新房建设前，基本都要考虑未来5年左右的行政规划，新小区被拆迁的可能性基本为零。当然去年相关部门已经明确表示，全面旧改取代了棚改，由于各地房屋的大拆大迁工作已经基本完成，剩余房屋被拆迁的可能性也不大。我们还是要抱着，买房主要目的是自住的心态谨慎入手，否则一个不留神儿，住宅就有可能砸在自己的手里。

第二，周边有地铁开始建设时

首先相较于乘坐公交而言，地铁出行的效率要高一些，由于其整体的运行状态更平稳，给人带来的舒适度更强。相较于开私家车而言，地铁更节能环保，价格会相对低一些，也不存在堵车的风险，出行的效率会更高；

其次地铁周围一般都有商圈，因为来来往往的行人比较多，在此开商铺一般情况不用担心没有人购买。在商圈工作的一些人势必有在附近租房或者买房的需求，届时此处的房价也会一路水涨船高。价值规律中一个东西的价格是价值的外在体现，这也是地铁房的售价之所以比一般房子要贵的根本原因之一。

如果哪里有建设地铁的规划，我们可以趁地铁刚开始施工，购买的人还不多，进而节省一定的成本购房。当你买房的目的是自住时，可以选择距离地铁还有一段路程的近地铁房，因为距离太近难免会听到大量的噪音，除非是住得很高，不然睡眠质量可能得不到很好的保障；若想投资那些步行5分钟即可到达地铁的正地铁房，才是不二的选择。但要注意在自己的能力范围里做事，否则很容易走上因为收入不足，进而没有能力偿还贷款，最终弃房断贷的道路。

第三，新房首次开盘时

一方面首次开盘的新房，大多都是开发商为了积攒口碑的，相较于花大价钱宣传自己而言，第一次在此处摸索的房企，宁愿把自己的资金放在给消费者让利上。毕竟就算广告打得再好，没有能够吸引人的优势也是徒劳，因此这样的房子大多售价较低；另一方面如果开盘房出了什么大问题，后面再分期开发的楼盘将鲜有人问津，因此开盘房整体的质量会更好一些。在这2方面的共同作用下，开盘房显然成为了不可多得的高性价比房。

但入市风险存在于各行各业，房地产行业也不例外，尤其是在“三道红线”政策全面施行，楼市又全面进入下行期的今天，多的是那些负债率极高，以至于即将破产的开发商。要想降低自己买到他们旗下房产的概率，一定要事先擦亮眼睛，尽量选择那些口碑好、规模大的房企。这样的房子不容易烂尾，而且就算烂尾，由于牵扯的消费主体比较多，政府也会积极解决这件事，否则社会秩序将会变得混乱，说不定还可以找到一个资质更好的开发商来接盘，这样的话购房者也算是因祸得福。