因为老破小的价值支撑，正在迅速消散。
这种天坑房产的缺点，正在疯狂暴露。
这里只挑三个最重要的维度讲一讲：
1.坚固的地段论，正在变化；
所谓的老破小，顾名思义，无非就是又老又破又小的房子。
当然这种房子，由于建成年限比较早，通常都在中心区。
如果你手上的老破小连中心区的优势都没有，那么我只能祝你好运了，因为你的这套房子，除了自住真的一无是处。
——赶紧出手解套，要不然再过两年，连神仙都救不了。
但是别忘了，城市的中心是在不断变迁和外溢的。
曾经的城市中心区，放在如今，可能也不再是香饽饽了。
拿深圳来说，曾经的罗湖是绝对的市中心，但是城市的变化就像孩子的成长，一二十年间足以翻天覆地。
城市在发展，中心在变迁。
熙熙攘攘的外来者，也见证了深圳中心从罗湖到福田再到前海和宝中的变迁。
再比如向东和向南发展的广州，城市的中心也在不断变迁之中。
而随着时间的变迁，成长的是城市，变老的是楼龄，潜力板块也在不断迁移。
——那些曾经的中心住宅，早已变成了如今的老破小。
如今再买这样的房子，你可能收不到最大的涨幅和未来的潜力，有的却是电压跳闸、下水道堵塞、蟑螂老鼠出没、以及永远紧张的停车位。
更夸张的是，半夜加班回到家，还能透过隔音不好的楼板听到轰隆隆的麻将声。
原本以为买在市中心是个潜力股，结果却是个处处堵心的烫手山芋，就像一片狗皮膏药，扯不下来又甩不掉。
2.学区神话也在消散；
很多老破小之所以还在市场上横行，是因为仗着有优质学区，有恃无恐。
而近年来的教育公平之下，学区房终于开始动荡。
北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等城市都相继出手打击天价学区房。
虽然不能否认，一些名校扎堆片区的学区房依然会很抢手，但是千万别忽视了上头对教育公平的决心所在。
拥有好学区的次新房市场依然充实，但是老破小就另当别论了。
从上半年开始，不少学区房受到轮岗以及大学区影响，房价已经收敛了一波。
可以预料，未来一旦学区改革继续深入，依靠学区的老破小，必然禁不住重拳。
3.拆迁博暴击的可能性，正在消失；
另外一些人，买老破小根本不是为了住，而就是奔着拆迁去的。
我劝这些朋友，死了这条心吧。
如今的旧改早已经不能和“拆迁”划上等号了。
2020年7月20日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。
已经明文规定：用老旧小区改造代替直接的拆迁，一来避免劳民伤财，二来就是为了控制房价的增长。
