美国第四次房地产周期（1990-2007年）
1990年初由于美国在世界地位迅速提升，美国的外来移民出现了明显的剧增。1990年，美国出台了《1990年移民法》，对移民进行了合法化的规定，因此在1991-1996年迎来了快速的增长，美国人口出现剧增，当然其中也包括许多非法一名，但在反移民情绪不断高涨背景下1996年美国出台了《1996年非法移民改革和移民责任法》，该法案是一反历年来日益宽松的移民法而制订的具有综合性严厉条款的移民法，严格限制了非法移民，并且带有浓厚的反移民色彩，故从1996年开始美国的净移民数出现了明显的下滑。在2000年后，尽管GDP已经出现了明显的下滑（库兹涅茨周期图），但美国通过降低住房抵押利率等方式来刺激房地产市场（住房抵押贷款利率图），让第四次地产周期延续到2007年。
美国第五次房地产周期（2008-2025年）
2008 年金融危机后全球经济复苏，QE等宽松政策下，基准利率持续位于低位，促进全球房地产市场繁荣，美欧日等发达国家房地产市场受到实际利率的下行以及流动性的宽松，从 2010 年左右开启上行周期并持续至今。
了解了房地产周期，该怎样运用呢？李嘉诚、潘石屹都是深刻理解房地产周期的人。李嘉诚研究香港房地产市场，1997年，是香港房地产周期上行的顶峰，李嘉诚在1997年之前抛售了大量地产资产，并且不再囤地盖楼，并将目光转向大陆市场。中国大陆市场在2002年进入新的房地产周期，在2020年达到高位，而李嘉诚早早在2015年就抛售了大陆的地产资产；潘石屹在2013年之后，SOHO中国就再也没有从公开市场上拿过地了，更是在2018年卖掉了SOHO中国。
所以，学习周期理论，运用房地产周期不仅可以赚的盆满钵满，还能够及时规避风险，让企业走得更好、更稳。
第四个周期：技术周期
技术周期是由俄国经济学家，康德拉季耶夫（Kondratiev）发现的，也被称为康波周期。康波周期的平均时间，是在40年-60年左右，也是一轮技术革命的时间。
技术周期，大概是这样的：
一开始新技术出现，社会的生产率提高，社会的总财富因此增加。但是市场经济的自由流动，会让最有效的生产资料跑到最会使用的人手上。所以每次的科技进步，都会让一部分人优先掌握科技，形成头部效应。与此同时，社会的财富差距也会慢慢扩大，带来矛盾。然后，就需要分配方式来做调整，把科技和时代的财富分给大家，缓解阵痛。于是，一次新技术出现带来的社会总财富，逐渐普惠给了所有人。这样一轮技术周期就结束了。
