“睡后”收入，是很多人的梦想。
一般来说，“睡后”收入有3种，知识产权、理财和收租。知识产权，比如出一本书，不停地印刷，可以获得源源不断的收入，这需要丰富的知识储备和写作技能，大多数人难以胜任。
而理财呢，收益较高且安全稳定的品种并不多，与通胀比起来，几乎相当于年年亏损。所以，有一句话说的是“穷人把钱存进银行，富人再把这些钱贷出来消费、投资”，意思很明白，存钱是最不明智的做法。
知识产权门槛高，理财跑不过通胀，很多人把目光盯在了买房收租上，毕竟，只要有一定资金，普通人都有资格参与，这可行吗？
从过去20多年看，收租只是一方面，更重要的是房子本身升值了很多倍。数据显示，2000年时的住房均价在2000元/平米，到2021年底为10000元/平米左右，后者是前者的5倍。当然，这仅是一个均价，像很多大城市、经济发达中小城市以及人口大县，房价增幅是远超这个幅度的，比如笔者所在老家，20年前2万元可以买一套房子，现在能值50万，升值达到了25倍，如果算上3成首付的3倍杠杆，相当于你当时投入1万元，现在的市值就达到了75万元。所以，在这种情况下，所谓的睡后收入，更多的是来源房子本身增值。
但现实就是现实，过去没买房的人懊悔不已，早知道哪怕是借钱付首付也应该买上一套，也不至于今天过着租房搬家的生活。即便买了房的人，其实他们也在惋惜，当时要多买两套就好了，砸锅卖铁买，吃泡面都行，现在可能已经过上财务自由生活了。
谁都知道，过去只能作为一种历史缅怀，现在大家关心的问题是：未来还能通过买房发家致富、实现人生逆袭吗？
房产财富的逻辑确实在逆转。
有中国房地产之父美誉的孟晓苏博士认为，房地产价格“短期看供求、中期看地价、长期看发钞”。翻译成白话即有三个关键点：人口、土地和货币供应，我们可以对比一下20年前、现在以及10年后，这3个数据的变化情况：
1.人口。2000年的城市化率为36.22%，2021年末为64.7%，比此前预想的60%要高出不少，此前不少机构预测，按照1%年均城市化率算，需要到2030年才能达到70%的城市化率，现在看肯定要提前了，一般而言，到70%的初级发达国家水平城市化率以后，城市化速度将进一步放缓，说白了，就是新增的城市人口将越来越少，这是房地产发展的最大掣肘。
2.土地。这个因素具有很大的迷惑性，很多人都认为我们要坚决守住18亿亩耕地红线不动摇，所以，土地资源会越来越稀缺，价格会越来越贵，其实，土地稀缺是个伪命题。从两个方面可以佐证：
