第一个核心维度：销售端数据回暖，市场分化加剧。监测报告显示，近一个季度全国商品房销售面积同比下降3.2%，但降幅较上一季度收窄5.8个百分点，呈现“逐步回暖”的趋势；商品房销售额同比增长1.5%，实现年内首次正增长。从企业层面来看，头部房企表现亮眼，TOP10房企销售金额同比增长8.3%，其中保利发展、招商蛇口等央企国企销售增速超10%；而中小房企销售持续承压，部分区域中小房企销售金额同比降幅仍超30%。此外，销售结构呈现明显变化，改善型住房（144㎡以上）销售占比提升至28%，较去年同期增长4个百分点，刚需型住房销售占比稳步回落，反映出市场需求从“刚需主导”向“改善主导”转型。从区域来看，长三角、珠三角等核心城市群销售回暖明显，三四线城市市场仍处于调整期，区域分化进一步加剧。