第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
第七步，把成立业主委员会登记申请书，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收入签收，注明接收文件的时间。
第八步，区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
3.业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行的职责范围
（1）召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况。
（2）选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同。
（3）依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理。
（4）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。
（5）听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。
（6）监督公共建筑、公共设施的合理使用。
（7）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
（8）业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，做出决定必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。
（9）业主委员会委员人数一般为5～9人的单数；首次业主委员会会议应推选主任委员1人，作为业主委员会会议的召集人。业主委员会任期一般为2～3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。
业主公约的效力
（1）业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
（2）业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
（3）业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
（4）业主大会、业主委员会做出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
（5）业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会做出的决定不得与法律、法规相抵触。
第九章 基本房产法律知识
一、《北京市商品房认购书》范本
BF－2005－0ll7合同编号：
北京市商品房认购书
出卖人：
买受人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
北京市商品房认购书
本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。
