无论是申请信用贷款的客户还是抵押贷款的客户，都会出现这样的困境：审批下来的额度和申请的完全不一样，甚至相差深远。那么我们就来讲解一下，这5点就是影响额度的关键。。
1征信
征信记录的好坏无疑是影响贷款额度最为关键的因素了，没有之一！个人征信记录好比人的社会信用卡，经济身份证，他是个人的第二张脸皮，而且是有再多的钱都无法“整容”的脸。如果一个人的个人征信出现污点，到底能给我们生活带来哪些负面的影响：
1、不能申请贷款：若个人已经有了不良的信用记录，且比较严重的话，就无法再在中国境内任何一家银行申请贷款。因为个人征信记录，各个银行都可以查询。
2、不能办信用卡：若个人已经有了不良的信用记录，假使个人的日常消费想办信用卡，也无法办理。
3、限制乘坐交通工具：无法选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；有不良信用的人，将无法通过淘宝、天猫、支付宝、神州租车等平台购买旅游、度假产品，也没法预定机票。
4、限制在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费。
5、限制支付高额保费购买保险理财产品。
6、限制租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公。
7、限制购买非经营必需车辆。
8、限制网购奢侈品。
9、限制子女就读高收费私立学校。
2收入
如果是要做信用贷款，那么申请额度的关键，就是收入。一般的信用贷款最短的借款时间是一个月（按30天计算），一般可以达3年，最长不会超过5年。那么判断额度的标准，个人流水就是基数的标准了，融资机构一般审批的额度区间在15-30倍。当然，基数的判定是3-12个月的平均流入为主。收入作为重要但并不主要的，除了计算代发工资的流入，还要算出每月的固定支出，剩余的可支配收入才纳入基数标准。
例：
固定代发工资1万元，水电食宿等每月开支4500元，则最高申请额度：5500×30=16万5千元。
当然这个只是参考公式，每个机构相对应的标准各有不同，想要高额度，收入基数当然是越高越好的。
3婚姻
有人问，结婚和单身的人申请贷款有区别？答案是肯定的，一个人的婚否可以判定工作是否稳定。有稳定的收入当然就会有稳定的还款来源。
还是举个例子：
其一：单身的人借款，其用途想用来创业，在机构放款后，投入到了创业者的浪潮中去，但是借来的钱就像洒向了大海，一去不复回。自己当下没有找到和还款金额对等工资的工作，还背负了一身债务。
其二：单身的人因为没有家庭负担，通常花费比较大手脚，财务规划意识淡薄，还款日期到来之前，往往就把工资用得所剩无几，入不敷出，导致逾期。
相比之下，结婚的人通常家庭责任感比较重，男女双方的消费观念相对成熟，先存再花，减少不必要的开支。毕竟欠款逾期或者征信污点已经不是一个人的事情了，是一个家庭的社会信用，无论双方那一个出现污点，需要贷款的时候影响的是一个家庭的额度。
4房产
房产在中国人的眼里都是保值的经济实物，不降反增。对于融资机构的人也不例外，在有房产的情况下借贷，就算信用上有点瑕疵，额度也不会有太大的影响。
例如房产抵押贷款，是按照该房产的市场价值的6-8成贷出金额，左右额度的是市值，其次才是还款。还有另一种情况就是以按揭金额作为信用贷款的基数，当然基数越大，对应金额越大。总之，只要有房产，就会有很多种获得高额的融资方式。
5职业
收入相同职业不同是否会有影响呢？先不讲标准，讲道理。
同样都是收入1万元的白领，以为是在私营企业的的职员，另一位是国企的职员。如果你是信贷员，在二选一的条件下，你会毫不犹豫的借款给谁？答案毫无疑问是后者。那么造成这不平等对待的原因到底是什么呢？
1.国企员工收入准时，社会福利相对完整。私企员工收入会出现浮动，更有甚者会有拖欠现象，而且私企为了节省不必要的资金，往往在员工福利方面会大大的缩减，不帮员缴纳公积金的企业遍地都是，五险更有可能降为三险。
2.选择国企就业的人，在进入国企之前都要面对比普通人更为严峻的筛选，所以不会轻易的离职，大部分人都会选择在国企奋斗一生。而私企的经济来源是由市场决定的，市场波动对企业的营业收入有直接的关系，私企员工会觉得在有能力的前提下，薪酬因为市场波动而缩减，常常会出现“东家不打打西家”的想法。
因此，相同的收入水平，职业的不同会带来一定的影响。
