成交量锐减，房价却还在上涨，这是量价背离。
随着量价背离愈发明显，而加息收水（在物价下来之前）的子弹仍然在飞，那么房价顶部就一定会到来。
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现在市场中有一种观点，认为随着美国经济显现出衰退信号，美联储将会放慢加息的脚步，并在明年某个时候开始降息。
我在几个月前的文章中就有过这种推演。但是这并不意味着它不会对房价起作用。
恰恰相反，我们要理解，在什么情况下美联储才会不得不降息？
将来不得不降息的时候，一定是房价下降很长一段时间之后，经济出现明显的衰退之后，以及他认为有潜在的金融风险的时候。
而他看到风险的时候，一定是各种资产价格发生滑坡之后了。
站在当下，谈降息还远得很，不应对降息抱有过多的奢望。
鲍威尔已经明确表示：
不会因为某个季度GDP负增长就放弃货币紧缩的路线，也不会因为货币紧缩给美国家庭和企业带来“痛苦”而停止抗击通胀的强力措施。
总之，在通胀明显回落之前美联储是不会轻易松手的，这是它一贯的尿性。
房价的上涨和各种物价的上涨，其实有共同的底层逻辑。这一波加息对准的就是物价（通胀），房价当然也不会幸免。
以上逻辑同样适用于欧洲。
未来一两年的时间里，欧洲都会进入一个持续加息的过程。9月最低会加50个基点，年底可能就会讨论“量化紧缩”，这个过程暂时是不可逆的。
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我判断明年上半年就是美国房价筑顶的时间。
不是前年，不是去年，不是今年，而是明年上半年，就是它的顶点。
当然，见顶之后并不意味着立马掉头向下，可能会有一年左右的徘徊和盘整，正如中国在2017年见顶，2018年徘徊了一年一样。
楼市太笨重了，惯性巨大，不像股市、期货、加密货币那样流动性高、反应灵敏，这是楼市的最大特征。
按历史经验看，加息收水要对房价起到肉眼可见的压制效果，往往要4~6个季度的时间。这次加息从三月算起，见效就是明年了。
很多人对资产价格的判断，容易走入两个极端。要么认为房价将很快下跌，大跌在即；要么认为不会跌，因为“这次不一样”。
惠誉就认为：美国的住房热潮很快就会让位于住房暴跌，美国房价可能很快会下跌10%到15%。
而那些说这次不一样的，当我们回顾每次轮回，哪一次不是说“这次不一样”？
其实两种极端思维，都不是一个成熟投资者该有的素养。
反正目前来讲，全球知名的不动产投资公司黑石集团，是停止购买房产了——黑石旗下的“独栋住宅租赁公司”，即将停止在美国38个城市购买房屋。它在美国各地已经拥有17000多套住宅。
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为什么一加息房价就会跌呢？
一般看法认为，之所以加息会导致房价下跌（至少是滞涨），是因为人们买房的贷款成本变高了，月供增加了。
