01 | 央行最新表态
楼市传来了一个大消息：央行与银保监会最新表态，允许一部分城市突破首套房利率下限，自主决定。
9月29日晚上，央行与银保监会联合发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》：
第一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
第二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
两段话的意思很明确，允许今年6月份到8月份新房环比、同比持续下跌的城市，放宽首套房利率下限。注意，是首套房，二套房不能放宽。
我们知道，之前央行与银保监会的规定是，允许地方城市的首套房利率在5年期LPR基础上下调20个基点，当下的5年期LPR为4.3%，也即最低只能4.1%。
如今央行与银保监会宣布，部分城市可以放宽。
放宽的程度是多大？答案在上面通知中的第二条中：符合条件的城市，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
也即，放宽程度由符合条件的城市自主决定，可以继续维持当下的利率，可以下调新的下限，甚至可以直接取消下限规定，随便银行怎么降。
这意味着，楼市原本定下的利率底，破了。
对于当下在这些城市继续购房的刚需来说，的确是一个大利好，意味着贷款成本将会下降。
02 | 哪些城市可以自主决定
哪些城市可以自主下调首套房贷款利率？
条件非常明确，6月至8月份新房价格环比、同比持续下跌的城市。
有人已经对国家统计局发布的6月、7月和8月份70个大中城市新房数据进行了梳理，结果发现，目前至少有23个城市符合条件。
包括：
哈尔滨、兰州、武汉、大连、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。
至少是这23个城市。之所以说至少，是因为国家统计局每月都是抽样统计70个大中城市，并没有对全国300多个地级以上城市全面统计，是通过抽样的方法反映全国大体情况。
目前全国大多数城市的房价都在下跌，符合条件的城市远不止23个。
那么，为何要继续放开部分城市的房贷利率呢？当然是为了托举楼市。
房贷利率向来都是央行调控楼市冷暖的主要方法之一。降息意味着降低贷款成本，可以刺激需求。
