2022年的房地产市场没有任何的回暖迹象，反而出现了一些奇奇怪怪的东西，比如有限制房价下跌的政策，根据数据显示，全国有25座城市出台了“限跌令”，下降幅度基本上都控制在5%~15%。
限制房价下跌，房价不一定不下跌，房地产企业为了销售房产，他们出台的政策也是奇奇怪怪，比如返还首付款、赠送精装修、赠送停车费、赠送物业管理费等众多政策来吸引购房者买房。
想象是美好的，现实却是残酷的，老百姓买房的热情更多的都是伴随着市场热度所决定的市场，价格越是往上涨，买房的人就会越多，反过来房价往不好的方面下跌，说明整个市场的预期不行了，买房的人也会变得越来越少。
新房的库存面积正在快速地上升，2022年8月份新房待销售面积达到了6.2亿平方米，关于库存量38.1亿平方米，假设根据2022年上半年的销售数据，看未来三年不再拿新土地建房，都没办法消化如此之多房产。
有两个非常典型的房地产例子，值得我们关注的是，日本的房地产，在短短的几年时间内价格出现的大爆发，不少人也意识到了买房人造富，大家扎堆的去买房，价格也水涨船高，据资料显示房价最高峰的时候，仅东京的土地价格就能买下整个美国，这样的价格让不少人都陷入到狂欢中，却不知道危险已经悄悄地来临。在如此高压力的情况下，日本高层也意识到了危险，结果选择主动刺破泡沫，通过控制房地产贷款规模、控制资金流入、控制贷款利率等方式调控，结果在高压下市场一泻千丈。1991年日本东京价格在一年时间内下跌超过60%，所谓的富豪通通都破产了，迫使日本经济倒退30年，许多人到现在都不考虑买房，而是选择租房。
美国的房地产，美国采取低利率的情况去推动房地产房价，涨幅也达到了12%，吸引了大量的炒房客炒房团，迫使房价进一步地上涨，当然那时候美国人就知道，贷款买房才是最大利益化，想尽一切办法去银行贷款，最终很多收入不稳定，收入不达标，甚至是摆烂的，来访者最终引爆了整个房地产市场。当年的美国和现在的美国，在加息这方面毫不手软，在短时间内提高了利率，导致原本就在破产边缘的人群直接就破产了，2008年美国的次贷危机由此爆发，整体房价下跌超过50%，泡沫破裂。
这两个国家都走在我国前面也给了房地产的经验，我们看到了，房价快速的上涨迫使整个市场撑不住压力最终崩了又或者说政策的下行降温速度太快了，市场撑不住也崩了。
当然我国的房地产与日本和美国还是不一样的，国内的政策是可以干预市场的变化，如今国内的房地产市场都是采取“软着落”，一方面是要避免房价上涨过快，另外一方面也避免房地产企业出现恶意竞争，一城一策可以准确的调控当前市场的状态，主要是以稳房价、稳地价、稳预期的方向进行调整。
