过去房地产市场不景气涨价就能把房子卖出去了，现在还能玩这个把戏吗？显然是不可能了，如今房地产企业都出现了“恶性竞争”。
1、三道红线
2020年恒大、碧桂园、万科、绿地总负债金额都超过万亿，负债超过千亿的房地产企业也达到了47家，不可能让整个债务持续地扩大，必须要做出相关的调整。
三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。
政策出台不久后，全国有多家房企就出现了降价行为，在大房企中降价幅度最高的达到了5000元每平米，有的甚至达到了1万元每平米。
2、空置房产数量在持续攀升
我跟你说有人说国内的房产能满足30亿人居住了，根据西南财经大学调研报告显示，当前国内空置的商品房数量为8,500万套，空置率约为22.5%，这只是商品房，另外还有小产权房、安置房、回迁房、公租房等各类房源叠加在一起，空置房产套数已经突破一套以上。
另外还有一个小道消息称小产权房的空置数量是商品房的两倍，这么高的房屋，空置率显然是不符合国内的住房市场的。发达国家商品房空置率基本上都要控制在5%~10%，国内的空置率都已经高于标准性的两倍之多，所以商品房是要做出适当的调整，日后会出台房产税甚至是空置税。
3、住房需求不断被压缩
1998年我国的城镇化率为33.6%，如今我国的城镇化率为65%，平均每年超过2,000万人进到城市里面生活，看到城市里面生活首先要解决的问题就是住房问题，各个城市拼命的建设更多的商品房，现如今老百姓的需求量已经到了瓶颈的状态，65%再往上走是很困难的。
央行公开数据显示，目前我国的城镇居民住房拥有率达到了96.5%，户均1.5套拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，还有网友是这样说的，自己身边认识拥有两套及以上住房的人群比没有拥有房产的人群还要多。
在大家都有房的背景下，谁又愿意去买房，未来的接盘侠又在哪里呢？显然是没有答案的，毕竟现在人口老龄化，人口出生率在持续的减少，面对着晚婚晚育等各因素的影响，未来接盘的人群少之又少。
