罗伊·福布斯·哈罗德《论动态经济学》，人口增长扩大了消费，增大雇用，使投资规模扩大。产生长期的快速增长直到人口红利消失
23-26岁的才是刚需，参考人口出生数据
1、2021年购房群体应该对应的是1997年出生的年轻人，当年出生率1445万，推出高等学校毕业人数1445×60%=867万人，其中80%留在城市867万人×80%=693万人，2人一套房，2021年需要346万套房子（2021年按1000万死亡算，2人一套房子，空出500万套房子，一部分在农村），实际需求负154套，而后一直减少，随后持续减少至1999年出生1100万人止。
2、1999年1100万这个是最低出生率，他们在2022年学校毕业进入社会，按60%高等学校毕业660万人，其中80%留在大城市，660万×0.8=528万人，2人一套，2022年大城市需要264万套住房，预计2022年死亡1200万人（参考1948年出生率）。可能是2个老人一套房（600万套空房，一部分在农村），实际需求负300万套房产，在中小城市会出现大量房产过剩，这种消息对楼市来说是地震.。
3、直到而2001年出生1700万人。出现出生高峰，在2023年是23岁。按60%的高校毕业，各城市贡献人口是1020万人，2023年需要501万套住房，（死亡1400万人，2人一套房子，空余700万套，大部分在农村和小城市），相对2022年的264万套住房需求，已经翻倍，房价一定会涨。
5、最后经济不景气期间，生育率会降低，但死亡率会升高。城市如果需要发展，在抢人上面还要再努力才行。换句话说，如果投资房产，就要投资抢人卖力的城市。
（举个例子：1990年出生人口2620万，2人一套房，2013年需要房1210万套，1990年死亡772万人，按2人一套房子，空出366万套房子，相减得出需增加844万套房子满足刚需）
1995年至2002年人口出生数据
高学历人愿留大城市，四线城市难留好企业，企业待遇低又难留年轻人
1、我在四川眉山事，四线城市，一个朋友自己开个小公司，但计划把大专毕业孩子送到乡镇去当公务员。我们这里创业都是微型企业，收入不稳，企业朋友说这几年利润很低，政策不确定，也不愿意投资发展。
2、2019年高学历毕业834万，占当年人口的59.5%。高学历专业要求留在大城市才更合适发展，四线城市由于年轻人减少，高技术，高收益企业不愿来，小企业不能生产设计复杂的产品，导致企业利润低，最后又导致难招工，年轻人不愿意留下。
