招行有房就贷为什么引非议？

招行有房就贷为什么引非议？

什么是招行的有房就贷？

招行的有房就贷源起于一条朋友圈，其实具体内容如下：

招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，最重要可以二押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分

招行的有房就贷是不是就是房抵贷？

之前监管部门严控房抵贷，现在招行的有房就贷其内容不就跟房抵贷一样吗，二者有没有不同呢，不同之处又在哪呢？

根据招行的规定，二者的不同在于：

一是贷款期限，房抵贷最长10年，而有房就贷最长可贷20年

二是贷款额度，房抵贷”根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元；而“有房就贷”额度最高可获得500万的授信额度。

招行有房就贷为何引来了非议？

除了人们认为的，招行有房就贷就是变相的房抵贷，涉嫌违规之外，还有专家认为有房就贷存在一定的风险，主要表现在有房就贷的贷款用途上存在监控漏洞，理论上来说，有房就贷只能用于消费用途，但总归是会有“上有政策下有对策”，被叫停的房抵贷多数情况下就被用于购房，炒股等用途，其中的风险不言而喻。

面对非议，招行如何说呢？

招行近日回应，招行严格控制有房就贷产品用途，贷款资金仅可作为生意经营、消费使用，不可用于房产资金垫付。上海市目前允许房地产设定多个抵押权人，招行通过多种手段，严格限制房产价值及综合抵押率。

招行有房就贷可以贷多少钱呢，具体规定是怎样的？

以上海地区为例，我们来看看：

上海招行有房就贷的具体规定如下：

只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可供申请。该产品主要针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可至20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。

上海招行有房就贷可以贷多少钱呢？

举例来说，5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，现在这处房产已经升值到1000万，而客户还有150万贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时，用这一房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元。当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。

温馨提示：虽然有房就贷看似美好，但建议贷款申请人还是从自己的实际经济能力出地，不要盲目贷款，并且需要管理好自己的贷款用途。