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实测工行个人经营性抵押贷款:利率3.85%,10年期先息后本

www.gphztz.com | 作者:吴老师15050108135 | 发布时间: 2022-10-06 | 238 次浏览 | 分享到:

【产品简介】:

【利率政策】:优秀。实测利率3.85%,可行性方案排名第二。同等利率条件,该方案准入条件较低,性价比较高。

【额度政策】:较优。最高额度受限1000万是短板。可贷成数是亮点,别墅可贷6.5成,评估价较高。

【还款方式】:中等。虽然随借随还、授信10年都是不错的亮点。但一年一循环的制约让投资流水线或长期囤货(1年以上)的老板有一笔过桥支出。经营不善的老板会有收贷风险。实测中,不同网点对客户风险的观察角度是不同的。例如有些支行贷后发现客户实际经营地在外地会收贷,而有些不会。

【年龄要求】:优秀。权利人年龄理论上不限,实际案例小智还未接触年龄超80岁的权利人。

【企业要求】:正常,成立1年以上。个别网点接受实控人。

【流水政策】:优秀。采取流水后核制。申请人在贷款一年内将流水走满即可,一定要走工行账户,为贷款金额的2倍。这个政策切实解救了许多生意不太好,有燃眉之急的老板。但这类老板一定要尽快想办法做好生意,不然再好的政策也是狗尾续貂。

【征信政策】:中等。主看主贷人,权利人轻看。

【其他优势】:预批复制,放款速度较快。小孩房,老龄房准入。

综上,该方案比较适合长期经营良好或短期有资金压力的老板。但经营在走下坡路的老板建议找好备手银行。该方案从2018年底开始实施,目前政策相对稳定。去年在6月份接近完成全年指标停止放款。今年由于疫情原因不好说,目前部分支行开始收紧流水考核。

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