当然，这一招只是需求端复苏一揽子政策中的一条。2023年，需求端复苏是楼市政策的重点，管理层会进行各种政策叠加，不断释放新政利好，直至楼市需求端能真正稳定下来。显然，只有需求端复苏了，开发商的造血功能才能修复，资产负债表才能修复；只有需求端复苏了，“保交楼”才有可投入的后续资金；只有需求端复苏了，消费和内需才能真正起来。
需求端复苏，一个表征就是存量房屋置换的需求会活跃起来，也就是卖小买大、卖旧买新、添丁置换等。近年来，改善需求已经占到70%的比例。除了一部分买二套或多套的需求，大部分需求还得靠房子腾挪，即卖掉手上的房子，置换更好的房子，利率不设下限就是一个引子。
极低的利率水平下，再加上需求端其他优惠，业主有换房的内在激励（可以置换到更低利率），新市民、年轻人、无房户有买房的内在激励，因为房价已下跌了一个台阶（多数城市房价下跌20%-30%），而且利率足够低了。这样，手上的二手房有人买，换房的门槛就降低了。
这样，楼市就能循环起来了，刚需上车、置换升级，同时也会带动存量房和新房的销售循环，房屋装饰装修、家具家电等，房地产的支柱地位就能彰显出来。同时，更重要的是，通过交易的良性循环，止住房价下跌的走势。需求端要稳定，有多个前提，最重要的是“房价止跌”。
因为，2016-2021年的火热，就是房价带起来的！现在也一样，央行银保监推出“首套房利率动态调整机制”，也就是为了对冲房价下跌。
当然，还有大家对未来的收入和工作的预期好转，这是个艰难的话题！
总之，楼市复苏就是一个系统工程了。当然，一揽子纾困、扩内需的政策措施也在路上。总的来讲，2016-2021上半年那种空前的楼市繁荣，是各种利好因素叠加在一起的结果。现在，这些利好很多不在了、今非昔比或再也回不来了。比如，棚改、去库存、加杠杆等；比如，那些年很多行业异常繁荣，不仅提供了充足的首付，也让大家对未来的信心极度乐观。
所以，楼市的稳定，就变得异常艰难。
