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2023年迎来王炸救市

www.gphztz.com | 作者:吴老师股票合作QQ:3429458334 | 发布时间: 2023-01-09 | 3859 次浏览 | 分享到:


最近楼市出台了一个王炸政策,正式拉开2023年救市大幕。

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1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

翻译成大白话就是,对于房价一直阴跌的城市,中央允许自行下调首套住房利率,下降的权限正式下放给各个城市!

当下住房利率普遍在4.1%,按照这个趋势今年大概率会跌破4%,这对购房者来说将是重大利好。

随后,住建部紧接着跟上,特意强调对第一套住房要大力支持,首付比例、首套房利率该降就降,持续给市场注入信心。

甚至央行书记、银保监会主席郭树清在1月7日都出来喊话,“将当期总收入最大可能地转化为消费和投资,鼓励住房、汽车等大宗商品消费”。

前年6月的时候,大佬曾说过押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价,没想到一年半过后,风向发生180度转向。

三大最顶级部门都出来表态,再加上出台的下调利率、取消限购的政策一波接着一波,说明救市的重心已经完全变了,房企的金融危机基本解除,中央开始在需求侧发力了!

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2022年一整年,已有超300省市出台楼市刺激政策超千条,达到近10年来的峰值,可谓是波澜壮阔。

这些政策的主基调基本围绕着供应侧,也就是把房企从ICU救出来,把暴雷房企泡沫挤掉,确保优质房企融资畅通、流动性正常。

包括史诗级的融资放开:央行和银保监会发布的金融十六条,紧接着“地产三支箭”全都射出,打通信贷、债券、股权三个房企融资渠道。

央行四次降准,向市场净放出了2.3万亿元的流动资金,国有六大行带头对房企授信,额度已超过2万亿元,谁都想得到这么多流动资金释放出来后会流向哪里。

但平心而论,去年的救市政策在供给端达到了预想效果,而在需求端则完全是毫无起色,甚至创下历史新低。

要知道,去年1月,5月,8月连续调整了LPR三次,从4.65%调整到了4.3%,尽管持续在房贷利率端利好购房者,但市场的反馈并不积极。

根据统计局数据,2022年1—11月,全国商品房销售面积12.1亿平方米,同比下降23.3%,商品房销售额11.9万亿元,同比下降26.6%。

据中指数据统计,2022年百城新建商品住宅月均成交面积约3036万平方米,同比下降36.2%,降幅近4成,绝对规模为2015年以来最低水平。

市场行情可谓是降至十年最低点,背后影射的是购买者整体收入水平增长不明显,对房价上涨的信心正在一点点丢失。

换句话说,

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