个人商铺抵押贷款申请条件
1、申请人要求：18~65周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定收入、信用良好、有按期还款的能力；个人征信良好，无恶意逾期记录；抵押人拥有房屋所有权，并取得国有土地使用权；
2、抵押物要求：市区域内所有商铺写字楼均有银行或机构受理；沿街底层商铺、三环内商铺可选择多；商铺具备进入房地产二级市场交易条件；
当个人提供商铺作为抵押物申请贷款时，作为贷款方，对抵押物的考察一般注重于以下几个方面：
1、商铺的所处的地段位置
2、周边市场行情如何
3、商铺的租赁情况
4、租金缴纳情况
商铺处于较好的地段位置，价值也随之相对较高；商铺抵押前考察权属所有人自营还是出租；因为先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”。
个人商铺抵押贷款申请资料
1、身份证件（居民身份证、户口本）原件及复印件
2、结婚证、（离异提供离婚证已经离婚协议）
3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件；
4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书；
5、已出租的房屋需提供租赁承诺文件；
个人商铺抵押贷款申请流程
1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；
2、银行进行贷款调查、审查、审批；
3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续
4、借款人按合同约定归还贷款本息
5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续；
总结：商业型资产例如：公交仓、厂房、商铺、办公写字楼，相对于住宅型房产，融资的无论是成数还是选择的空间都比较苦难、狭窄。并且不同的时期的政策对于这类型房产的融资也是具有很大影响，可能今年你商铺抵押了，一年后政策有变，无法继续续贷，只能结清转贷。
