万科郁亮：房地产市场显然超跌了！

“当前房地产市场处于胶着状态，但相信随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到正常的建设水平。” 8月31日上午，在万科2023年半年报业绩会上，万科董事会主席郁亮表示。

万科董事会主席郁亮

对于现阶段的市场，郁亮认为显然超跌了。由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应。万科的判断，是市场显然已经跌过头了。

郁亮以全国商品住宅新开工数据为例，在2021、2022年分别同比下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。当前国内城镇人口9.2亿人，今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。按照2030年我国城镇化率预计达到70%的水平来推算，城镇人口将增加至9.8亿人左右，按经验建设水平保守估计，未来10-12亿平方米的新开工是有保障的。

对于当前已经出台的多项调整优化房地产政策，郁亮表示，“希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场恢复到健康合理的水平。”

与此同时，郁亮也相信，“在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到正常的建设水平。”并指出，“从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。虽然目前市场整体低迷，但市场依然有韧性，也有新的机会在出现。”

万科2023中期业绩会现场

对于万科自身，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。“万科对当前市场的看法和态度，就是筑好最坚固的底线，抱有最坚定的信心，尽到最大的努力。”

万科总裁祝九胜在业绩会上也表示，“从中长期来看，万科内部相对一致的看法是整个房地产还是国民经济中一个比较大的行业，相信它总会回到一个正常的发展轨道。”

此外，对于万科上半年的业绩表现，祝九胜认为上半年净利润下滑主要来自结算规模下降、结算毛利率下降两个方面，目前也碰到行业调整的时期。“总的来说，短期内利润有压力，但公司经营安全完全没有问题。”