2、人们对住房的需求正在发生转变。在1998年之前我国住宅都是集体供应制度，也就是一些企业和范围分配房子，但是这种供应模式有一个很大的缺点，那就是房地产行业发展速度缓慢。随着我国经济的高速发展，人们对住房的需求越来越大，住宅分配制度已经无法满足人们对住房的需求了。为了解决这个问题，1998年住宅全面开始商品化，人们对住宅的需求一下被释放了出来，虽然房地产行业也开启了高速发展时期，但是由于大量农村人口持续流入城市之中，我国的住房资源基本上一直存在供不应求的问题。任何东西都是物以稀为贵，住房资源供不应求，房价自然会持续上涨。
但是随着房地产行业的持续大涨，我国房地产业已经高速发展了二十多年，住房资源紧缺的问题也已经慢慢被解决。根据央行调查组公布的数据显示，截至2020年底，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且超过41.5%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。而目前我国常住人口城镇化率为64%，户籍城镇化率也已经涨至44%，按照这样计算可以得出一个结论，那就是我国仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住，并且还会有所剩余。而在城市中还有很多农业户口的居民，他们也有很多人在城市中买了房子，这意味着目前我国总体住房资源已经过剩。
更重要的是，我国人口问题也越来越严重，出生率不断降低，全国人口几乎要步入负增长时代。根据国家统计局公布的数据显示，2021年全国新生人口数量仅为1062万，逼近千万大关，同时全国人口净增长量为48万，相比于14亿的总人口数量几乎可以忽略不计。房子是给人居住的，人口减少，人们对住房需求自然会减少，并且这种情况现在已经出现了。根据统计显示，10后和00后整整比80后和90后少了1.08亿，并且大部分00后和10后都是独生子女，他们的家庭几乎都有房子，并且还可能不止一套。因此，随着00后和10后慢慢成为购房主力军，未来人们对住房的需求将慢慢减少。
通过以上两点可以看出，不管是房子的建筑成本还是人们对住房的需求都不会再支持房价继续上涨，这意味着未来楼市将是买方市场，房企将失去房价的主导权。目前房地产行业正面临这种转型的阶段，房企也一样面临这种挑战。房企资金链紧张，降价促销回笼资金是最好的手段，虽然在2021年曾有一些房企降低起来不降价，但是“抑涨未必不涨，但限跌未必不跌”。现实也是如此，在此之后，房企不断推出降价促销活动，不降价联盟不攻自破。而2023年6月30日是不少房企降低负债率并且达标的最后日期，这意味着在未来一年里，很多龙头房企都需要加大降价促销回笼资金的力度。
