房地产行业两大信号来袭？懂行人预测：今明两年或将超出常人想象
7月份马上就要过去了，对于楼市来说，距离“金九银十”的传统旺季越来越近。其实，基本上每年的下半年的楼市行情都比上半年好一些，这也让每年的下半年都成为了房企营销竞争最激烈的时候。根据国家统计局公布的数据显示，截至2022年2季度末，我国平均房价为9700元/平方米，相比于2021年上半年11030元/平方米的房价降低了不少。当然，9700元/平方米的房价依旧非常高，一套房子基本上也要上百万元，对于普通工薪阶级来说，想购买一套房子不仅要掏空“6个钱包”来凑够房子的首付，同时还需要背负二三十年的房贷。如果一个年轻人想靠自己买房子，就算是首付买房，那基本上也要30岁以后才能买得起房子。
很明显目前我国的房价已经偏离了居民的正常收入水平，那么为什么房价能够上涨这么多呢？除了过去住房资源供不应求和房子建筑成本不断上涨之外，人们投资炒作房产也是一个非常重要的原因。在过去20多年我国的房价一路上涨，并且上涨幅度非常大，这导致房子的赚钱效应非常强，不管是投资客还是普通购房者都喜欢投资房产。投资客大量投资房产，大量住房资源都集中在少数人手中，导致就算我国总体住房资源已经过剩，市场流动的住房资源依旧非常紧缺。但是随着2016年12月份国家提出了“房住不炒”之后，“房住不炒”就成为了往后6年的调控底线。最近两年，在楼市调控政策持续收紧的大环境下，房子的赚钱效应不断降低，这导致越来越多的人开始看跌房价，驻足观望的人也越来越多。对此，2022年将迎“首个房产贬值潮”？懂行人预测：今明两年将超出常人的想象
楼市“两大信号”来袭，房价走势迎来转折点
1、土地推动房价即将成为历史。文章开头几乎已经说了，房子的成本不断上涨是房价持续上涨的一个重要原因。而房子的成本构成比较简单，建筑材料、土地、人力成本、税费和销售成本，而在这其中土地占比最大，可以说土地价格的高低直接决定了房价的高低。根据统计数据显示，土地成本一般占房子售价的60%-70%，这意味着其他成本的变动短期内对房价的影响并不是很大。但是土地收入是很多地方的主要财政收入，也是当地经济发展的主要资金来源。
也正是因为这个原因，我国的房价受土地价格持续上涨的影响一直在上涨。但是从2021年开始，我国土地拍卖实行了集中拍卖模式，国家对土地溢价进行了限制，最高不超过15%。由于土地是集中拍卖的，所以房企无法在短时间内集中大量资金去拍那么多土地，因此在过去一年的土地集中拍卖过程中，流拍+底价成交成为了主流。土地价格的降低和维稳，房价的成本基本上算是稳定了下来，这意味着未来几年房价不会再因为土地成本上涨而上涨了。
