目前，楼市中就存在一个非常矛盾的现象，那就是需要房子的刚需购房者买不起房子，而不需要房子的人，他们却持有大量的房产，并且他们持有的房产还大量空置着。根据西南财经大学在2017年针对空置房调查的数据显示，2016年底全国住宅总体空置率在22%左右，而在2017、2018、2019和2020年这4年，每年都大量新建商品房流入楼市，这意味着目前我们国家的住宅空置率已经更高了。另外，根据央行调查组公布的数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，并且96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，同时还有40.15%的家庭有2套及以上的房子。可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，并且人们对住房的拥有率也已经非常高了。
但是就是在住房资源已经严重过剩的大环境下，目前全国的平均房价已经接近万元大关，很多热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。这么高的房价，对于大部分没有房子的工薪阶级来说，都只能望楼兴叹。所以，目前的楼市调控政策只能有效打击目前的楼市炒作现象，并不能从根本上打击楼市炒作。特别是对于那些已经囤积了大量房产的投资客来说，目前的调控政策对他们几乎没有影响。而房产税就不同了，投资囤积的房产越多，房产税的影响就越大。也正因如此，很多人都希望房产税能够早日出台，能够让房价早日降下来。
著名财税专家张学诞：设置免征面积、按照阶梯式标准征收
目前房产税出台时间大致已经明确，但是对于房产税的征收标准和征收方式还不清楚，很多人都非常关心这个问题。同时，很多刚需购房者也担心房产税会增加自己的压力。那么，房产税到底会怎么征收呢？对此，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞建议：为了避免房产税“误伤”真正的刚需群体，应该设置40平方米/人的免征面积，同时按照阶梯式标准征收房产税，税率在0.2%-1.2%之间。
也就是说，如果一个家庭有3个人，那么这个家庭就有120平方米的免征面积，也就是120平方米以内不需要缴纳房产税。可以看出，120平方米足够大部分家庭居住了，就算面积超出一部分也不用太担心，因为超出部分比较小，房产税税率低，缴纳的房产可以忽略不计。但是对于持有2套以上房子的家庭就不一样了，每年需要缴纳的房产税就比较多了。而对于持有房产比较多的人，每年需要缴纳的房产税就更多了。就比如一个人持有2000平方米的房子，按照2万元/平方米的单价，价值4000万元，最好按照1.2%的税率计算，每年就需要缴纳48万元的房产税。
