对于房价的走势，人们一直有着一个矛盾的心理，在没有买房时，一直期望房价能够下跌，这样就可以买到便宜的房子，减少自己的购房负担。但是真的等到房价下跌的时候，很多原本准备买房的人反而会开始犹豫起来，并且开始驻足观望，不再着急购买房子。这是因为这时人们又开始担心房价下跌，担心自己买了房子之后房价会继续下跌，导致自己辛辛苦苦挣得钱都在房子亏损掉。
而今年的楼市就面临了这种情况，房价并没有像很多人预期的那样上涨，反而是如很多人期望的那样下跌了。如果说，房价如很多人预期的那样上涨了，那么今年就会有很多人毫不犹豫地买房子。但是，现在房价是如人们希望的那样下跌了。在11月初，中指研究院发布了10月份的楼市销售数据，在我国前100个大中型城市中，新房和二手房售价都出现了不同幅度地下跌。特别是二手房的平均售价，在100个城市中，有59个城市的二手房售价出现了下跌。而作为房地产行业的风向标，二手房市场遇冷，也就意味着目前我国的楼市确实遇冷了。
在楼市遇冷的时候，不仅房价会持续下跌，同时房子也会非常难卖。因此在这个时候，是抓紧时间买房还是该再等一等就存在了争议，很多人对此都有各自的看法。对于2021年楼市遇冷，一些看涨房价的人认为，是这两年的疫情和楼市政策持续收紧的共同影响，这导致目前的楼市行情步入低谷，不少城市的房价也跟着不断降低。但是疫情会慢慢过去，随着经济慢慢恢复，未来房价还会反弹并且继续上涨。另外，最近两年，由于全球各国货币超发现象严重，大宗商品价格大涨，通货膨胀严重，房子建筑成本大幅上涨，因此期望房价在这个时候出现下跌是不现实的。更重要的是，房地产行业是经济发展的支柱，也是经济发展的引擎，所以房地产行业的发展关乎着我国家经济发展的动脉，国家也不会允许房价出现持续下跌的情况。因此，对于看涨房价的人，他们认为应该趁现在抓紧时间买房，不要再等房价继续下跌了。
但是对于看跌房价的人，他们对未来房价的走势有着不同的看法，他们认为我国的房地产行业已经高速发展了20多年，房地产行业的发展也该降速了，房价也该出现下跌的走势了。原因也很简单：第一，目前我国的住房资源已经出现了过剩的情况，根据上海易居研究院的统计数据显示，2020年底我国100城新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米。并且这还只是在开发商手中的库存，而在炒房客手中，还囤积了大量的房产。根据西南财经大学在2018年针对空置房做的调查报告显示，截至2017年底，我国的商品房住宅的总体空置率在22%左右，空置率已经相当高了。并且这是截至2017年底的数据，过去4年，每年都有大量新建商品房入市，这意味着现在我国的商品房住宅空置率更高了。也就是说，目前我国的总体住房资源已经过剩，不再缺房子，在目前楼市供大于求的关系下，房价已经失去了继续上涨的动力。
