在成都买房，怎么选择购房区域？今天庞明在这里详细的分析一下成都各区域2021年楼市情况，以及不值得购买的区域。
成都全市下辖12个市辖区、3个县、代管5个县级市，总面积14335平方千米，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%
我个人认为，在成都买房，这几个区域的房子“再便宜”也不值得买！
成都主城区的房子，价格已经不便宜了，今天我们主要谈谈成都周边的县城。
成都金堂、大邑、崇州、邛崃、彭州和蒲江，这几个城市的房子“再便宜”也不值得买，因为年轻人在往成都迁徙，留下的大多是中老年人，未来人口流失是大势所趋。
可以参考邻国日本，离东京60公里外的一些城镇，随着人口的流失，很多房子没人住，只能免费送。
当然，成都郊县的房子也不是完全不能买，比如都江堰、青白江、简阳和新津的房子，还是很不错的。
①都江堰是旅游名城，未来成都主城区的老年人可能会到都江堰养老，这会带来一定的人口增量；
②青白江在搞自贸区，有税收扶持，企业将大量入驻。未来随着产业聚集，年轻人不愁找工作，工资也不低，也就能留下来；
③简阳有新机场，又有东部新城，未来地位至少能与双流区平起平坐；
④新津离天府新区有距离优势，新津撤县划区过后，未来10年很有可能成为成都西南的新门户。
对于2021年的成都楼市，我有以下几点看法：
1，成都楼市新政之下，无房的刚需家庭获得优先购买权。接下来，前期拿地早的低价盘，有望在2021年第一季度集中开盘。在此之后，成都楼市新房均价破2万已没有太大悬念。2021年第三季度，成都楼市可能再也难觅所谓的“神盘”。
2，2021年成都二手房注定跑不过新房，刚需房注定跑不过改善房。成都房价整体稳定上涨是大势所趋，但区域分化会加剧，强者恒强。东进和南拓区域，房价将继续上涨；北改和西控区域，房价稳中微涨。一二圈层上涨预期较高，三圈层则好自为之。
3，2021年机会在成都东部，东进区域迎来“大运会”。如果不出意外，成都东进区域的房产价值会出现一定的增长。我们可以参照深圳2011年大运会过后的两年，深圳龙岗大运新城迎来长达2年的房价持续上涨。房价均价也从1.1万上涨到了1.64万，涨幅接近50%。当然了，成都东进区域能不能“复制”这样的涨幅，我们还将是拭目以待。
