随着时间进入10月份，各大机构都陆续发布了2022年9月的房价数据，根据中国房价行情网公布的数据来看，有三个亮点值得关注：1、房价环比下跌城市数量为162个，年初环比下跌城市数量仅为104座；2、房价超过万元的城市数量为66座城市，年初房价超过万元城市数量为77个；3、排名前20的城市中，有10座城市出现了房价环比下跌的情况。
由此我们可以得出对应的三个结论，首先是随着楼市的不断调控下，越来越多的城市房价泡沫正在消除，因此房价出现下跌，与年初房价进行对比，年底房价下跌城市数量增长了近60%。其次是相较于过去几年房价涨幅不断收缩而言，2022年房价终于开始出现回落的情况，楼市调控的效果越来越明显。最后是即使对于当前房价较高的热点城市来说，依旧不能避免房价下跌情况的出现，说明当前的热点城市的住房同样已经失去了投资价值。
正因如此，目前人们对于楼市的观点也出现了明显的分化，其中一部分认为未来房价依旧会大涨，原因在于过去20天内密集发生房地产，比如统计局局长宁吉喆表示：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。城镇化促进会常务副主席郑新立也表示：即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。央媒经济日报也表示：房地产支柱产业的地位没有变。由此可见，即使楼市在2021年遇冷，2022年也会出现“反弹”的情况，换言之未来房价依旧会大涨，因此应该抓紧时机“抄底”买房。
而另一部分人则认为未来房价会持续下跌，原因是在楼市不断地调控下，房产泡沫会迅速消除，目前已经有23个城市发布了“限跌令”来进行调控，其中甚至包含了新一线城市以及国家中心城市，由此可见随着住房需求不断减少，很多城市都会面临房价快速下跌的问题，换言之未来房价会持续下跌，因此最近两年并不是买房的好时机，可能会面临“高位接盘”的问题，最终亏得一塌糊涂。那么今明两年买房的话，5年后到底会出现什么情况？对此我们可以参考孙宏斌和王健林的看法：
2018年3月份的亚布力论坛上，孙宏斌发表了对于未来楼市的看法：“未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识”。为何未来房价不能大涨？原因在于当前过高的房价已经明显阻碍了实体经济发展，如果放任房价继续大涨，未来买房只会是有钱人之间“击鼓传花”的游戏，与普通的老百姓就一点关系都没有了，与此同时经济也会发展得十分缓慢，因此需要对于楼市进行调控防止房价出现进一步大涨。
为何房价不能出现大跌呢？原因很简单，一旦房价大跌，楼市泡沫会迅速破裂，那么许多家庭辛苦一辈子的财富也就因此“蒸发”了，进而引发“断供潮”出现，对于银行来说则会增加大量的坏账，最终对于整个经济都会造成巨大的影响，因此楼市调控要避免房价大跌的情况出现，这也是为何当前许多城市发布“限跌令”来调控，并不是阻止房价下跌，而是防止房价“乱跌”。
