如何理解未来房价会处于“波动”状态呢？主要在于楼市的不断分化的情况，随着楼市不断地调控下，真正的住房需求得以显现。因此对于当前热点城市来说，每年都有大量的人口流入，相当于增加了住房需求，因此这类城市房价抗跌性比较强，因此会出现房价持续性的“稳中有涨”或者“稳定不变”的情况。正因如此，孙宏斌还表示：未来融创集团将重点布局一二线城市的中高端住宅。由此可见孙宏斌更加看好未来一二线城市，对于一些人口持续流失的偏远城市来说，住房需求在不断减少，因此房价更容易受到影响出现波动而下跌。
王健林在2013年接受了一次采访，在回答观众提出的“如何看待未来房价走势”的问题时，王健林的回答是：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。尽管如今来看，王健林的预测并非完全正确，原因是三四线城市在过去几年也出现了房价大涨的情况，但主要原因是在“去库存”推动下，许多三四线城市纷纷开启了“棚改”大招，推动了房价上涨。
根据克而瑞研究院发布的数据显示，截至2021年11月末，全国100城狭义库存已经高达6.1亿平米，相较2020年末上涨20%，已经接近2014年的库存规模。那么时隔7年后，“去库存”是否会再次上演呢？答案显然是否定的。原因在于当前楼市调控的核心是“房住不炒”，因此不可能以房价上涨为代价解决商品房库存积压的问题。正如王健林强调的那样：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转变，正是为了今后的长久发展。
由此可见，对于未来房价走势问题，孙宏斌与王健林的观点一致，全部都指向了两个方面，其一是房地产的黄金时代已经过去，将逐渐回归正常行业，其二是随着人口不断地流动，未来一二线热点城市住房需求会持续增加，因此房价有一定上升空间，但并不会出现大涨的情况，对于人口持续流出的三四线城市来说，则会面临房价持续“阴跌”的情况，但全面下跌情况同样不会出现。
因此回到最初的问题，今明两年买房，5年后是否会亏得“一塌糊涂”？得分两种情况，如果是自住，则不会出现这种情况，但对于买房刚需家庭来说，在经济条件允许的情况下，更加建议入手一二线城市热点地段，房子保值抗跌能力更强。但如果是以投资为目的买房的话，即使是热点城市同样可能面临“亏得”一塌糊涂的情况，原因在于住房已经不适合投资，未来房价不会大涨，一味投资房产可能不仅面临亏损，还有可能面临住房“无人接盘”的问题，以及不久后落地的“房产税”的征收，增大了持房成本。
