2021年的青海数据：
房均价7851元/平方米
人均居住面积40.79平方米
人均收入25919元/年
算出，青海房价收入比为12.36
超过了合理值一倍，买一套房，要不吃不喝12年。
3）人口开始净流出
过往10年来看，青海的人口规模已经没有大的变化。虽然每年有1-5万的增量人口，但如果考虑到人口自然增长的因素，实际上，青海人口已经开始流出。
以2021年为例。
2021年青海的人口自然增长率为4.31‰（出生率-死亡率）。2020年人口基数为593万，即人口自然增长了2.6万，但总人口只增长了1万，所以净流出为1.6万人。
人口流出，意味着刚需在减少，楼市的根基开始不稳。
4）经济放缓
当失去人口红利时，就看经济的高速发展能不能给楼市打上补丁。
以过往20年青海和全国的GDP增长对比，青海连续18年超过全国增速，但是从2020年开始增速低于全国。
这也呼应了2021年房价的下跌。
结语：
楼市拔地而起容易，但越到高处越需要人口流入和经济发展的支撑。
显然，青海近两年的支撑力不够，已经显现高处不胜寒。
未来青海是否可以逆转呢？
考虑到近期的内外部环境，以资源型和旅游型产业为主的青海胜算不错。
