大家都知道，2021年，我国楼市出现了罕见的下行趋势。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。
除此之外，在2021年整整一年中，总共倒闭的房地产企业有将近400余家，平均来算基本上每天都有一家房地产公司倒闭。
通过以上数据的反馈，我们不难发现，2021年，楼市的下行趋势还是很明显的。但在不少房产专家以及业内人士眼中，2021年的楼市下行只是市场的短期波动，并不会持续太长时间，最慢的话，2022年第二季度就会迎来楼市“回暖潮”，届时，房价或令人“心酸”，换言之，也就是房价可能会迎来新一轮的上涨。
但现如今，2022年第三季度已经结束，可楼市“回暖潮”却并未如约而至，更重要的是，2022年以来，楼市下行持续探底，相比2021年，甚至有过之而无不及的态势。
根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积达到了7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额达到了7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额达到了7.9万亿元，同比下降6.4%。更需要注意的是，根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回至2年前，其中，不仅仅包括像牡丹江、安庆、北海、锦州等这类三、四线城市，还包括像济南、青岛、武汉、呼和浩特、哈尔滨、贵阳、天津、南宁、南昌等省会城市以及国家中心城市。
介于此，房产专家以及业内人士口中：2021年，楼市下行只是市场的短期波动，并不会持续太长时间，最慢的话，2022年第二季度楼市就会迎来“回暖潮”，届时，房价或令人“心酸”的言论不攻自破。特别是在楼市3大趋势下，房价走势日渐清晰，该不该买房清楚了。
趋势1：房地产市场突破“两个18”，意味着楼市发展或已达到顶点
经济学家马光远曾经说过，一旦楼市突破“两个18”，即成交面积超过18亿平方米，成交额超过18万亿元，不管楼市如何发展，都不会再有更好的数据了。根据上海易居房地产研究院的数据显示，2021年，我国商品房销售额达到了18.7万亿元，销售面积达到了18.3亿平方米。换言之，现如今，我国的房地产市场已经突破“两个18”，这也就意味着，楼市发展或已达到顶点，2022年起，楼市或“触顶回落”。
