趋势2：城镇居民住房拥有率近乎饱和，新建商品住宅库存总量再创新高
根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的城镇居民拥有两套及以上住房，可以说，现如今，我国的城镇居民住房拥有率已经近乎饱和。
除此之外，根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。
简单来说，城镇居民住房拥有率的近乎饱和叠加新建商品住宅库存总量的再创新高，也就意味着住房总量的“供大于求”，以及住房需求的减少，反映到房价上，也就意味着房价很难再继续攀升。
趋势3：城镇化趋缓，新增购房需求后备不足
根据第七次人口普查的数据显示，截止到2021年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的城镇化差距进一步缩小，可以预见的是，未来，我国的城镇化趋缓是大概率事件。众所周知，城镇化趋缓，也就意味着农村人口涌入城市的数量减少，如此一来，新增购房需求的后备不足或不可避免。更何况，近年来，新生儿出生率连年降低，人口老龄化日益加剧，人口结构发生质的变化，这样来看，新增购房需求或许还会进一步降低。
综上所述，在楼市3大趋势的影响下，笔者相信，该不该买房大家也就清楚了。对此，你怎么看？#百V聊楼市#
