买房，大部分人会重点关注“三要素”，即价格、地段、配套。但很多人会直接忽略另一个关键指标——容积率。
容积率到底有多重要？
说直白点，居住在容积率太高的小区，你可能连楼都不敢下……
因为容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
即，容积率=地上总建筑面积/建设用地面积。
比如，一宗占地10000㎡的宅地，若容积率为2，意味着可以在地上建设20000㎡的建筑，至于是高层、洋房或者别墅，就要看开发商的规划了。
通常来说，容积率与产品类型对应如下：
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莫慌，如果记不住也没关系，以下这张“容鸡率”，一目了然。
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是不是瞬间通俗易懂了？
那么，对于购房者而言，容积率意味着什么？
我们平时住的普通住宅，容积率5就是一个极限，改善盘的容积率极限就是3.5。
容积率超过5的楼盘基本上不能称作房子，而超过4还来谈高端改善的就是耍流氓。
高容积率三大硬伤：
■人口密度大
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，最终导致业主的生活舒适度下降，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等形成较大压力，频繁的使用会加剧这些设施的老化。
■内部规划失衡
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
■安防问题严重
由于居住密度大，出入人员较多，对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要求加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员保证住户的安全。
总而言之，每平方土地上的建筑面积越大，代表着入住的人就越多，车就越多，小区就越嘈杂，和你抢电梯、分享公共设施的人就越多。
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这样密集的楼栋，估计开个窗户都可以找邻居借点酱油了。
但这样让人窒息的小区，成都还有很多。老规矩，今天我们就来盘点成都那些让人不由得犯“密集恐惧症”的高容积率小区。
成都高容积率小区，有你家吗？
锦江城市花园
2梯11户，容积率高达6.0！
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这个盘，在成都高容积率榜上必须得拥有姓名！
该小区有一、二、三期，容积率高达6.0！2梯11户！抬头望一眼都容易患密集恐惧症。
该小区属于锦江区三圣乡板块。据链家数据，该小区一期的二手房均价约2万一平。
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相对而言户型较小，且是妥妥的学区房！
因此也是几家欢喜几家愁，有人嫌弃它的高容积率，戏称为“成都版的香港筒子楼”而出手，也有人因为它在主城区小户型且是学区房而欢喜买入。
小区业主日常出门，都要等十多分钟电梯……
