住建部信息显示，40个重点城市将在“十四五”期间建设保障性租赁住房共计650万套（间），多数城市的保障性租赁住房计划占新增住房的比重达30%，巨量的供应规模正在倒逼保障性租赁住房向专业化、市场化转型。
搭乘政策的暖风，各地也正在加快探索保障性租赁住房REITs试点。据悉，浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份都在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出支持开展保障性租赁住房REITs试点；上海、重庆、杭州、西安等地区也有保障性租赁住房企业正在积极筹备参与公募REITs试点，预计未来将逐步登陆资本市场。
克而瑞研究员房玲认为，保障性租赁住房REITs的快速发展，将能使我国的住房租赁企业“轻装上阵”，真正意义上实现“开发、运营、金融退出”的可持续发展的商业闭环模式。同时，由于公募REITs执行长期投资策略，具备专业的、主动的资产管理水平，因此有助于住房租赁市场的专业化发展，从而有效缓解整个房地产市场的波动，助力我国“十四五”期间新增保障性租赁住房目标的完成。
