国内很多的城市房贷利率跌破4%,达到了历史较低点3字头了。
其实降利率对于楼市来说,不是件好事。
如果说,大家真的认可降价无法去库存的话,那么房贷利率下降,也同样的去不了库存。
因为这次利率降低不是全国所有城市都降利率,是有的城市降利率,有的城市不降。
现在看到那么多房价连续下跌2个月的城市房贷利率下降了,而自己的城市房价已经跌了一个月了,再跌一个月,房贷利率也就下降了。
在这种情况下,不少人本来都准备买房了,但看到房贷利率还能再降,想想就等等吧,到时候房贷利率一降,就又能省不少钱。
现在人们的预期那么高,或者说总觉得月薪2、3万,一点都不多,也有一部分是房价真的太高了。
就像大家看北上广深的房价,平均房价6万,一套房下来600万,走在这些城市的大街上,到处都是房子,随便一套房子的房东,都有可能是千万富翁。
就算是在南京,南京一套房下来也要300万了,南京那么多房子,房东全部都是百万富翁。
但实际上,如果靠打工的话,就算月薪3万,一年赚36万,扣掉个税、保险,以及生活开支以后,每年能存个15万都不错了,能存20万的都是要各种扣了。
一年存20万,存够一套上海的普通房子,需要30年,存够一套南京的普通房子,15年。
房价这东西,真的不能细算,一算这些大城市的房子,普通年轻人这辈子,能买得起一个厕所都不错了。
只能说,和房价相比,工资真的太弱了。
02、杭州二手房水太深了
在今年1月份的时候,杭州的待售二手房数量还只有7万多套,而等到了9月份的时候,杭州待售二手房都突破了10万套了,增加了3万套的待售二手房,增速很明显。
杭州楼市几乎是每周都会新增1000多套待售二手房,太多的杭州房东想要抛售二手房了。
只能说,杭州楼市走到这一步,后期房价下跌的压力会很大。
现在全国那么多二线城市里面,杭州的炒房客数量是较多的。这,也让杭州的房价在全国二线城市里面排名NO1。
杭州的整体平均房价已经超过了35000多元,这个房价对于杭州来说,也是一个很难承受的价格。
如果说杭州房价还能上涨,后面还有大量的接盘侠,那么杭州的那些炒房客砸锅卖铁,也会继续购买杭州的二手房,但是杭州房价现在是明显要下跌了,这些炒房客就从买房的人变成了卖房的人。
杭州楼市随着前几年卖出去的新房交付以后,后期杭州房价还有下跌的空间。
总结来说,目前在杭州买房还是考虑那些限价的新房,杭州二手房水太深了。
事实上,从2021年下半年开始的这波房价下跌,跌幅并不是很大。
我每周都会记录各大城市的房价数据,如果说大家盯着那些一二线城市,还有部分三四线城市,就会发现这次房价下跌的跌幅,并没有网上说的那么夸张,就是腰斩了、大跌了之类的,而且这次还没有形成一个普跌。