近两年，御翠园还一度陷入转手的传言。2020年，消息称长江实业拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目以及上海普陀区高尚领域综合体项目；此后，有市场传言称融创将接盘御翠园，不过未有后续。
如今，和记黄埔终于把御翠园推出市场，房源类型包括平层住宅、联排别墅，均是毛坯房，共计1024套房源，吹风价在10万元/平方米左右。根据面积段，平层总价预计在1350万元-1900万元左右，联排总价则预计在3500万元-4800万元。
对比逸翠园一期9.5万元/平方米的二手挂牌价，御翠园的吹风价略高一些。一名北京朝青板块的中介告诉时代财经，事实上2021年和记黄埔曾给住建委报出12万元/平方米的均价，但由于价格比较高没有被批准，今年重新申报预计单价在10万元-11万元/平方米。
该中介表示，近期售楼处已有不少客户去询盘。"这个项目可能会抢走一部分新盘中建宸园的客户，中建宸园在五环外、御翠园在五环内，配套成熟而且是准现房，对于两三千万预算的买家来说有一定吸引力。"
不过，该中介也提到，由于项目开发周期较久，产权使用权可能缩短，加上是毛坯交房、户型有一定滞后性，有些买家可能也会有所顾虑。
对于和记黄埔来说，"囤地"21年，该项目最新吹风价达到10万元/平方米，已经比当年1750元/平方米的拿地价格增长了超50倍；同时，销售均价也比2005年首期推出9000元/平方米涨了10倍。
内地6个项目在售，近十年未拿地
最早一批进入区域开发、最后一个开盘，等待房价上涨周期到来再将项目推向市场，从而坐享土地升值溢价，这样的开发节奏让李嘉诚家族赚得盆满钵满，也引来了不少争议。
在2012年，北京和黄姚家园项目便被指出变相囤地，而当年业绩会上，李嘉诚就外界对公司在内地"囤地"的指责做出回应，表示集团并无在内地囤地，"没有一个项目不是希望能加快开工。"
但纵观李嘉诚在内地的三四十个项目中，基本上开发周期都很漫长，少则三五年，多则二十年有余。在房地产发展的黄金周期中，这种囤地捂盘模式屡试不爽。
除了北京姚家园项目，如今长实系在广州、上海等一线城市仍有一些开发周期长达二十年的项目在缓慢推售。
以上海真如"高·尚领域"项目为例，项目于2006年由长江实业以22亿元底价摘得，折合楼面价3027元/平方米，是长实在内地投资最大的综合体项目。
