10月的最后一天，一场“回门宴”扰乱了青岛的生活节奏。
也击碎了很多开发商的岁末希祈：摆好了打折、酬宾的姿势，光顾的只有疫情。
当然，会有些开发商无所谓，反正也卖不掉。
还有些开发商甚至会借机薅一把理由，把摆烂进行到底。
果然是林子大了什么鸟都有。
来看一看，上周青岛楼市都发生了哪些事。
如何制约外来开发商的“尾项”摆烂？
本轮楼市动荡周期，有一点是很明确的：很多外地开发企业做完最后一个项目，大概率会告别青岛楼市，挥手自兹去。
低潮时期的分手，小人肯定比君子多，这点毋庸置疑。眼下的青岛楼市就有很多外来开发商的“尾项”进入摆烂状态，质次、延期、昧款、烂尾等等，令各方头疼不已。
更头疼的是，因为没有恰当、得力的手段去制约，摆烂的队伍正在壮大，甚至一些素来口碑不错的房企也加入进来。
典型的比如位于城阳的蔚蓝创新天地，开发商在青岛就这一个项目干了四期。因为离别在即，就爱谁谁了，第四期直接延期交房四次，主管部门也只能安抚业主说，我们已经在督促了。
说起来，这个项目的背后老板戴宏亮不仅有头有脸，也是个爱惜羽毛的人物。
早年间戴老板在天安数码城干过6年的执行董事兼总裁，因为业绩斐然被称为天安数码城的“活名片”。后来他自己创业的百富东方，也是产城融合业的一方诸侯。
你看，约束制度不给力的时候，羽毛也没那么重要了。
现在的问题是，谁来想个办法呢？
平度文王山景区的别墅群被曝光之后
因为建有多套独栋别墅和一处占地几千平方米的大型会所，平度文王山景区和李园街道办事处被媒体曝光。
接下来会怎么样，目前不好说，只能从法理角度探讨一下。
首先，要看这些别墅是否办理了合法手续。
这里所说的合法手续，是指有没有获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、国有土地使用权证、房屋产权证或者不动产登记证等。
颁发这些证件的行为属于行政行为，按照行政法的原理，行政行为一经作出就具有公定力，就是合法的。
其次，要看这些证件是否合法取得。
这里就不展开说了，只能说通过运作非正当程序办下来的证件没有保障。法律规定：被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。
弄明白了这两个问题，才能谈接下来的操作：
如果是正规取得合法手续，那么建筑物就是合法的，倘若有违现行的环保、规划政策，需要拆除，那就依法给予补偿。
如果没有合法手续或者手续是通过非正常程序办下来的，属于违章建筑，可以直接拆违。
这里需要强调的一点是，开发企业没有正当手续或者弄虚作假，买到房子的业主怎么办？毕竟业主在买房时处于信息不对称的地位，很难甄别开发商的手续真假和是否合法取得。
