10月的最后一天，一场“回门宴”扰乱了青岛的生活节奏。
也击碎了很多开发商的岁末希祈：摆好了打折、酬宾的姿势，光顾的只有疫情。
当然，会有些开发商无所谓，反正也卖不掉。
还有些开发商甚至会借机薅一把理由，把摆烂进行到底。
果然是林子大了什么鸟都有。
来看一看，上周青岛楼市都发生了哪些事。
如何制约外来开发商的“尾项”摆烂？
本轮楼市动荡周期，有一点是很明确的：很多外地开发企业做完最后一个项目，大概率会告别青岛楼市，挥手自兹去。
低潮时期的分手，小人肯定比君子多，这点毋庸置疑。眼下的青岛楼市就有很多外来开发商的“尾项”进入摆烂状态，质次、延期、昧款、烂尾等等，令各方头疼不已。
更头疼的是，因为没有恰当、得力的手段去制约，摆烂的队伍正在壮大，甚至一些素来口碑不错的房企也加入进来。
典型的比如位于城阳的蔚蓝创新天地，开发商在青岛就这一个项目干了四期。因为离别在即，就爱谁谁了，第四期直接延期交房四次，主管部门也只能安抚业主说，我们已经在督促了。
说起来，这个项目的背后老板戴宏亮不仅有头有脸，也是个爱惜羽毛的人物。
早年间戴老板在天安数码城干过6年的执行董事兼总裁，因为业绩斐然被称为天安数码城的“活名片”。后来他自己创业的百富东方，也是产城融合业的一方诸侯。
你看，约束制度不给力的时候，羽毛也没那么重要了。
现在的问题是，谁来想个办法呢？
平度文王山景区的别墅群被曝光之后
因为建有多套独栋别墅和一处占地几千平方米的大型会所，平度文王山景区和李园街道办事处被媒体曝光。
接下来会怎么样，目前不好说，只能从法理角度探讨一下。
首先，要看这些别墅是否办理了合法手续。
这里所说的合法手续，是指有没有获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、国有土地使用权证、房屋产权证或者不动产登记证等。
颁发这些证件的行为属于行政行为，按照行政法的原理，行政行为一经作出就具有公定力，就是合法的。
其次，要看这些证件是否合法取得。
这里就不展开说了，只能说通过运作非正当程序办下来的证件没有保障。法律规定：被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。
弄明白了这两个问题，才能谈接下来的操作：
如果是正规取得合法手续，那么建筑物就是合法的，倘若有违现行的环保、规划政策，需要拆除，那就依法给予补偿。
如果没有合法手续或者手续是通过非正常程序办下来的，属于违章建筑，可以直接拆违。
这里需要强调的一点是，开发企业没有正当手续或者弄虚作假，买到房子的业主怎么办？毕竟业主在买房时处于信息不对称的地位，很难甄别开发商的手续真假和是否合法取得。
相关的规定是：如果房子的合法性存在瑕疵，而业主取得了相应的产权手续，那么就要根据过错比例分担责任，对业主进行相应的补偿。
为什么降价的房企，看起来都不缺钱？
金九银十泡汤之后，为了冲刺年终数据，青岛楼市一片打折之声，西海岸的华润、胶南的万科、城阳的越秀、胶州的龙湖、李沧的金地等等，都以花样翻新的特价房开启了实质性降价之路。
是不是有点奇怪，为什么真正打折降价的都是看起来不缺钱的房企？那些暴雷的，缺钱缺到姥姥家的房企，却很少实质性的降价？
这里有个概念，叫“货值折损”。
简单说，开发商的房子没有卖出去并不代表闲置，可能已经抵押给银行了。银行根据房子的实际销售价格计算出货值，按照货值给开发商贷款。
如果大幅度打折降价销售，就会影响货值。一旦被银行认定“货值折损”，贷款的安全度出现问题，开发商就会面临被追缴保证金，或者贷款到期后额度骤降的情况，可能债务窟窿立即就曝了。
不降价，至少账面上还能暂时维持，还有时间腾挪。
所以许家印说，不能靠贱卖资产去还债务。
青岛花样年申请简易注销，意味着什么？
近日的消息显示，青岛花样年房地产开发有限公司正在进行简易注销，公告期为2022年10月20日到2022年11月09日。
很多地产自媒体都在转发这个消息，却又不说明白，好像很有玄机的样子。那么，玄机是什么呢？
首先要搞明白简易注销的概念。所谓简易注销，是指符合条件的企业办理注销登记的简易程序。需要符合的条件包括领取营业执照后未发生债权债务或者已将债权债务清偿完结，通俗地说就是公司未开过发票，无欠债。
也就是说，花样年要注销的这家青岛公司，没有开展过实际经营。花样年在青岛的两个项目，碧云天和碧云湾的开发商都另有公司。
实际上，今年以来花样年公司陆续开始注销旗下的子公司，包括在成都一口气注销了5家。
爆雷之后收缩阵线，该砍掉的砍掉该转让的转让，属于正常举措，没有什么特别的玄机，就是落魄了而已。
如果非要说意味着花样年会消失，也没错。不过，这是早有定论的事情，用不着借“简易注销”来确认。
让你看见我的不满，即便你不在乎！
因为承诺的学校和配套落空，即墨首创禧悦学府项目的业主将不满写在背上，站在售楼处前。
现时今日，谁都知道这样的抗议方式没有什么效果，触动不了开发商也挽回不了损失，最多让旁人知道，买错房的生活就是“生气的活着”。
说是一种徒劳，也不为过。
但是业主没有其他选择，只能明知徒劳也要做，其实是一种态度的表达：让你看见我的不满，即便你不在乎！
加注了态度的徒劳，透露出来的寒意轻易就能凉了那些努力卖房的热情。
要想客户不消极，就别总散发寒意。
青岛的开发商，是真硬朗！
销售均价两万元的青岛城建印象滟小区一期项目交付时，因为减配与业主生隙。面对确凿的证据，开发商青岛城市建设集团泰都置业有限公司的工作人员也承认问题确实存在，并表示将会尽可能帮助业主解决问题。
到了约定的答复时间，工作人员的态度却变了，拒绝整改，理由是：集团领导对小区现状非常满意，没有整改的必要。
都说青岛的开发商硬朗，没想到硬朗到了这样的程度，连集团领导这样的层级，在应对业主时都习惯性露出一身横肉。
横肉横行，必是规则不彰，那么，我们的规则呢？
