政策宽松进入加速期，一线城市放松释放较强信号。北京台湖和马驹桥此前执行通州区严格的“双限购”，放松后执行其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5 年社保或纳税可拥有一套住房。北京作为调控风向标城市，其局部地区放松限购，信号意义强烈，在此之前，一线城市中上海在10 月底也放松了临港新片区的限购政策。我们认为政策宽松正在进入加速期，“手里有货、货能卖动”的房企更能享受宽松政策带来的利好。
投资建议
我们认为中债增支持民营企业发债能缓解部分房企短期资金压力，但其更多目的或是保交楼；而宽松政策的加速落地，更加利好当前销售投资稳健的房企。首推主要布局重点城市核心板块的改善型房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等；稳健选择现金流安全且能保持一定拿地强度的头部央国企，如保利发展、中国海外发展。
