“房东的房子突然要卖了，就给我几天时间搬家、找房子。”
“房东突然要求涨租金，要么只能被迫接受，要么就准备搬家。”
相信在上海租房的人，或许也遭遇过以上的经历。据不完全统计，上海有近千万的租房人群，在这样的特大城市里难免会出现“群租”、“随意涨租”等现象，随即导致的房东、租客、中介、邻里等社会群体矛盾也是络绎不绝。
为了稳定租赁市场，11月2日，上海人大官方微信号发布了《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见，草案共7章65条。
在规范租赁行为上，明确“禁止群租”， 出租人、承租人应当遵守的行为规范。同时意见提出要加强市场主体管理，加大对个人“二房东”监管力度。本次征求意见稿时间为2022年11月2日至11月16日。
新的条例不仅对房屋出租的细则提出了更高的要求，还明确了租赁双方权利义务关系。网易房产将挑选出部分重点内容进行解读。
出租房屋要求：禁止群租
图源《上海市住房租赁条例（草案）》截图
解读：本项规定对房屋部分功能性空间提出了要求， 明确厨房、卫生间、阳台、贮藏室等非居住空间不得用于出租。
在上海，有很多年轻人无力承担高房租，只能退而求其次选择合租、群租等方式，与尽量多的室友分摊高昂的房租，住在狭小的隔断间里。而部分房东为了提升房间的功能性，获得更多的利益，会违规将阳台或储物空间打造成独立卫生间，甚至将厨房当作卧室使用。不仅会有安全隐患，还会改变房屋结构，尤其是在疫情期间，居住体验相当不理想。
此外，每个房间的居住人数和人均居住面积需要符合本市相关规定。上海目前沿用的规则是2014年出台的《上海市居住房屋租赁管理办法》，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，人均居住面积不得低于5平方米。
出租人：需对房屋安全负责、不能为所欲为
图源《上海市住房租赁条例（草案）》截图
解读：规定提出，出租人应负责屋内设备的安全，与承租人约定进行安全检查。在上海市区，有大量房屋的房龄超过30年，很多设备自然也年久失修，随之而来的是用电、用气和用水的安全隐患提升。此前新闻也报道了多起类似的纠纷，房东作为房屋所有权人，负有对房屋的管理义务，保障房屋的使用安全。
另外，条例还规定了出租人不得采取停水、停电等方式强迫承租人变更、解除合同，提前收回房屋。
图源《上海市住房租赁条例（草案）》截图
对于房东随意涨租的行为，条例第47条规定，对于住房租金显著上涨或可能显著上涨，有关部门可依法采取干预，出租人需要依法配合，可见未来房东不能再随心所欲地涨房租了。
