不会，2022年英国房地产市场不会出现崩盘现象。让我们来看看为什么英国楼市有望避免房价大幅下跌。
关键要点
1、英国房价不像以前的经济周期那样被高估
2、越来越多的人在家工作、退休并重新评估他们的生活方式，这些都促进了销售和购买
3、近1/4的人表示，自疫情以来他们想搬家，但2021年只有1/17的私人住宅交易
今年晚些时候，英国房地产市场将放缓，销售会减少，房价增长也会放缓。但正如我们在前面一篇文章《未来6个月的英国楼市走向是什么?》中说的那样，购房者的需求仍与去年持平。
事实证明，即便是在经济逆风的情况下，市场的弹性也超出了所有人的预期。市场并没有看到即将到来的房地产崩盘迹象。
这是为什么呢？
自疫情以来，英国的住房格局发生了巨大变化。它让人们在居住地点上有了更多的选择，改变了人们搬家的原因。
现在的房地产市场与2008年全球金融危机后房价下跌时的情况大不相同。
一、房价不像以前的经济周期那样被高估
Zoopla研究与洞察执行董事说:“当房价过高，与收入不平衡时，房价往往会下跌。在过去，伴随这一趋势的是更宽松的按揭贷款。”
2007年，超过三分之一的购房者在申请抵押贷款时没有向银行证明他们的收入。将近五分之一的人在存款不足10%的情况下获得了抵押贷款。这导致了房价飙升，然后，当抵押贷款枯竭，经济陷入衰退时，房价开始回落。
而现在截然不同，获得抵押贷款的规定要严格得多，你必须更多地证明你的收入和支出。这使市场在承受高抵押贷款利率和生活成本上升方面处于更有利的地位。
房地产市场也不能幸免于这些压力，市场已经感受到压力。但价格大幅下跌的可能性比过去低得多。
二、房价上涨已经蔓延到全国各地
英国房价涨幅最大的不再是伦敦和东南部地区。
相反，西南地区、威尔士和中部地区的房价出现了两位数的增长。
随着新地区需求的增加，全国各地的房价开始上涨。
事实上，自2020年2月以来，英国房屋平均每天上涨了48英镑，自疫情开始以来，这大约是38,000英镑。
三、越来越多的人因为疫情而想搬家
调查数据发现，自疫情以来，22%的人更渴望搬家，只有6%的人更愿意待在原地。
在现有房主中，19%的人因为疫情而急于搬家。虽然这个数字听起来不是很高，但每年有4%到6%的自住房主搬家时，这是一个很大的比例，而且这不是一个短暂的事情。
四、首次购房者更有动力
在家工作的趋势为首次购房者提供了大量机会。
调查发现，租房者最热衷于搬家，25%的租房者表示，由于疫情，他们更渴望搬家。
首次购房者不太需要住得离办公室近，因此可以在更远的地方寻找房子。自疫情以来，伦敦以外的首次购房者又将搜索范围扩大了20%。
