不会，2022年英国房地产市场不会出现崩盘现象。让我们来看看为什么英国楼市有望避免房价大幅下跌。
关键要点
1、英国房价不像以前的经济周期那样被高估
2、越来越多的人在家工作、退休并重新评估他们的生活方式，这些都促进了销售和购买
3、近1/4的人表示，自疫情以来他们想搬家，但2021年只有1/17的私人住宅交易
今年晚些时候，英国房地产市场将放缓，销售会减少，房价增长也会放缓。但正如我们在前面一篇文章《未来6个月的英国楼市走向是什么?》中说的那样，购房者的需求仍与去年持平。
事实证明，即便是在经济逆风的情况下，市场的弹性也超出了所有人的预期。市场并没有看到即将到来的房地产崩盘迹象。
这是为什么呢？
自疫情以来，英国的住房格局发生了巨大变化。它让人们在居住地点上有了更多的选择，改变了人们搬家的原因。
现在的房地产市场与2008年全球金融危机后房价下跌时的情况大不相同。
一、房价不像以前的经济周期那样被高估
Zoopla研究与洞察执行董事说:“当房价过高，与收入不平衡时，房价往往会下跌。在过去，伴随这一趋势的是更宽松的按揭贷款。”
2007年，超过三分之一的购房者在申请抵押贷款时没有向银行证明他们的收入。将近五分之一的人在存款不足10%的情况下获得了抵押贷款。这导致了房价飙升，然后，当抵押贷款枯竭，经济陷入衰退时，房价开始回落。
而现在截然不同，获得抵押贷款的规定要严格得多，你必须更多地证明你的收入和支出。这使市场在承受高抵押贷款利率和生活成本上升方面处于更有利的地位。
房地产市场也不能幸免于这些压力，市场已经感受到压力。但价格大幅下跌的可能性比过去低得多。
二、房价上涨已经蔓延到全国各地
英国房价涨幅最大的不再是伦敦和东南部地区。
相反，西南地区、威尔士和中部地区的房价出现了两位数的增长。
随着新地区需求的增加，全国各地的房价开始上涨。
事实上，自2020年2月以来，英国房屋平均每天上涨了48英镑，自疫情开始以来，这大约是38,000英镑。
三、越来越多的人因为疫情而想搬家
调查数据发现，自疫情以来，22%的人更渴望搬家，只有6%的人更愿意待在原地。
在现有房主中，19%的人因为疫情而急于搬家。虽然这个数字听起来不是很高，但每年有4%到6%的自住房主搬家时，这是一个很大的比例，而且这不是一个短暂的事情。
四、首次购房者更有动力
在家工作的趋势为首次购房者提供了大量机会。
调查发现，租房者最热衷于搬家，25%的租房者表示，由于疫情，他们更渴望搬家。
首次购房者不太需要住得离办公室近，因此可以在更远的地方寻找房子。自疫情以来，伦敦以外的首次购房者又将搜索范围扩大了20%。
这表明，许多首次购房者现在宁愿用自己现有的积蓄在更便宜的地区买房，也不愿等到自己能负担得起更贵的地区。
五、我们仍然渴望把城市生活换成乡村生活
这是自疫情以来关于房地产市场的最大话题之一。
人们都想把城市变成一个节奏更慢、空间更大的城市，这一趋势在两年后会更加明显。
早在2021年7月，生活在大城市的人(36%)远比农村地区的人(3%)更想搬家。
到2022年春季，44%的城市居民希望搬到更偏远的农村地方。
这通常是老房主想要缩小规模。涌入农村地区的需求创造了更多的机会，让他们搬到离家人更近的地方。
六、离退休人口增多，增强了市场活动
自疫情以来，近50万老年工人离开了劳动力市场。
根据英国国家统计局的数据，在50至70岁的成年人中，有63%的人比预期提前离职。
退休是卖出房子的常见诱因。
退休后搬家可能还有其他实际的原因，比如需要良好的公共交通或附近的医疗保健。
75%的老年家庭(65岁以上)完全拥有自己的房子，这一群体有办法采取适合他们生活方式的行动。他们在出售房屋的同时也在购买新房，从而保持了市场的势头。
七、抵押贷款利率上升不会对现有房主造成太大冲击
但会促使一些人搬家，一半的房主有抵押贷款，其余的人完全拥有他们的房子。
在有抵押贷款的房主中，90%的人的贷款期限为5年，许多人的利率低于2%。
因此，由于固定利率，大多数有抵押贷款的房主不会受到利率上涨的影响。
如果他们在 2015 年后获得抵押贷款，他们将不得不证明他们能够承受高达 7% 的抵押贷款利率。这意味着许多房主将能够在预算中承受额外的成本压力。
利率上升也可能促使一些精明的房主采取行动。如果他们的固定期限即将结束，此举可以帮助他们锁定几年内可能再也见不到的利率。
由于大多数抵押贷款只能维持6个月，这种影响很快就会消失。但我们预计，这将是2022年底市场保持活跃的一个因素。
