成交量较往年大幅下滑，深圳为何仍在加大住房供应？
有分析指出，未来深圳楼市将形成保障性住房和商品房并行的双轨制发展模式。根据规划，2035年，深圳将新增170万的住房供应量中，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三种统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。
对深圳房地产市场而言，将商品房和保障房分开，才能更好促进房地产行业持续、健康发展。
楼市政策暖风不断，稳健房企迎来机遇
事实上，一直以来，深圳房地产发展的争议来自土地和住房的供应不足。而过去几年，深圳的土地供应，尤其是宅地供应正明显增多。
数据显示，2020年深圳计划供应各类土地1200公顷，实际供应1238.5公顷，完成率103.2%，其中居住用地实际供应362.8公顷，完成率123.7%，较2019年翻一番。10月27日，深圳发布2022年第四批次集中供地计划，7宗居住用地总建筑面积约101.21万平方米。
土地供应增多带动更多的住宅项目入市。根据克而瑞深圳统计，深圳2022上半年共计58个获批预售证项目，共推出超2.5万套商品房，其中38个涉及住宅产品，共17469套房源，与去年同期相比上涨约25％。
新盘源源不断，深圳房地产住房与供应的矛盾正在逐步缓解。
政策端也在对深圳倾斜。10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，支持深圳在财政政策体系与管理体制方面探索创新，更好发挥财政职能作用，其中还提及中央财政加大推动深圳住房供需问题解决的支持力度。显然，作为国家重大的房地产战略转型决策，深圳再次站在了改革开放排头兵的位置，扮演重要角色。
金融层面，日前，中国人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，共有16条措施，其中，在保持房地产融资平稳有序方面，提出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等。
值得一提的是，尽管国内房地产行业进入调整期，多地楼市遇冷，但深圳本地的楼市政策始终较为谨慎，仅在金融信贷利率有所放松，暂无实际性放松政策出台。这也一定程度上说明，深圳楼市仍有更多的市场调节空间。
从市场表现看，作为一线城市，深圳楼市并未出现过大起伏。2022年1-10月，深圳TOP20房企流量销售金额达2327.01亿元，同比仅下滑2%。
具体来看，上半年南山、福田、光明等区域的高端盘仍然受到市场追捧，如位于光明区的深业颐瑞府、南山区的深铁阅山境、蛇口太子湾片区的招商玺家园等项目，均实现开盘不久即售罄。这也说明，一方面，市场仍存在大量理性的刚需客户和改善型住房需求；另一方面，核心城区的不动产依然是可以穿越周期，实现保值的重要资产。
