我二伯以前在殡葬业干过几年,他说外面那种收费的公墓,巴不得墓地没人缴费,以前卖的太便宜了,20年到期后,一个墓地价格要翻好多倍,具体还得看地段,像北上广深一线城市,一个墓地十几万、几十万的都有。
买墓地,就像咱们买房一样,讲究地段、周边环境等等,买好墓地之后,逝者亲属还得交“公墓管理费”,类似于小区物业费,你还别不信,真的就这么回事。
至于多年后没人缴费,我觉得可以用“手机欠费停机”来形容,费用断缴后到期的墓地使用权就不再属于逝者亲属了。
至于会不会一到期就处理“断缴用户”,具体还得看墓地的“供求关系”。
如果墓地是热门板块,可能断缴1个月,管理公司就会把入葬者的骨灰盒直接处理掉,如果墓地是冷门区域,可能断缴6个月、12个月,墓地还在那,但那个阶段的墓地已经不属于逝者家属了。
简单了解下经营性质的公墓
根据《公墓管理暂行办法》相关规定,如果要在经营性的公墓内安葬亲属骨灰、遗体,应当按规定支付相关费用。
那么逝者亲属支付的公墓相关费用中,到底包含了什么内容呢?
首先一块墓地由5个部分组成,分别是基价、占地费、管理费、安葬证件工本费、安葬费。
其中基价最贵,约占墓地总费用的80%,其次管理费约占5%~10%,其余占地费在500~1500元之间,剩下的安葬费跟安葬证件费用,总数基本在几十块到百来块之间。
所以一个墓地的盈利,着重点就在于“基价”,而且基价越高,相对应的管理费就越高。
每个公墓的价格又各不相同,主要影响因素有当地经济发展水平、陵园周边环境(山、水、绿化)、陵园管理售后等一系列服务。
经济发展水平较高的城市,如果周边自然环境还不错,公墓价格基本在5位数,具体价格差异较大,有1万的,也有10万的,更有20万甚至更高的。
公墓缴费相关事宜
经营性公墓属于有偿使用,真的跟“买房”极其相似,绝大多数发达城市都有专门的公墓置业顾问,他们会详细的给客户介绍公墓所有的信息。
当用户决定购买公墓之后,还得缴纳一笔管理费,这就好比买了商品房,我们享受物业服务的同时,也需要支付相应的物业费。
公墓也是一样的道理,用户在购买坑位之后,这块墓地同样会受到管理公司的服务,比如守墓、卫生清洁、公墓维护、排污排水、场地建设等等。
越是有钱人,就越看重墓地的地理位置及售后服务,这笔钱每年都要支付,并且公墓最长使用年限为20年,临近到期,公墓管理公司会像“车险人员”一样,提前半年或3个月致电给亲属,询问是否要“续费”,如果要续约,那就继续缴费,如果不要续约,那么接下来的事,就颇有争议了。