今年以来很多国央企房开提出仅接受真股投资，要求机构端同股同投，但不提供任何的收益兜底或担保、回购，另外国内几家很优质的头部民营房开也都开始对机构端强调希望资金投入形式为真股投资、同股同投。
从主流投资机构的态度来看，国央企金控平台以及各类民营金控、投资公司等基本都没有真股投资的意愿（地产基金的真股投资在中基协自2021年8月暂停地产基金的备案后至今都还未恢复正常）。
真股投资有很多担忧：一是真股合作过程中基本没有话语权，实际上摆脱不了财务投资者的角色；二是投资风险，目前行业面临的市场风险以及房开的操盘、销售去化风险已明显加大，尤其是开发商能拿出来合作的项目一般都不是比较好的项目，没有足够把握而不敢轻易进入。
真股投资市场化还得看几个问题如何应对：（1）投资机构股权投资的思维方式及操作逻辑需要较长的时间论证、准备和磨合；（2）真股投资对业务操作层面要求的投前和投后的专业管理能力和团队组建要求较高；（3）在地产市场尚未明朗的情况下，对债性类的地产投资业务尚且举棋不定，对真股投资的业务接受度则肯定是难上加难。
