+15050108135
欢迎拨打服务热线,让我们来为您服务
吴老师股票投资理财
标题摘要内容
成为一位成功的股票投资人,你必须做到下述三点:第一,获得炒股的基本知识;第二,制定切实可行的炒股计划;第三,严格按照这个计划实行~

救市!救市!杭州、成都、苏州、南京……

www.gphztz.com | 作者:吴老师股票合作 | 发布时间: 2022-05-18 | 476 次浏览 | 分享到:

5月17日一大早,上班时间未到,另一个“网红城市”杭州急匆匆宣布楼市新政,正式松绑调控。

在此之前,2021年GDP前十强城市中,已有重庆、苏州、南京出台放松政策。其中苏州的政策力度最大,二手房限售3年的限制被取消,新房限售由3年调整为2年,外地人6个月社保即可购房,非限购区域房产也不再计入家庭限购套数。

在这个榜单中,二线城市中只有武汉没有“实质性”的救市了。

5月13日,武汉出台了一个“加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施”,其中并没有涉及到限购、限贷、限售、二手房等具体举措。


(2021年GDP城市GDP排名前十)

1

新一线“网红城市”扛不住了

①成都“温柔救市”

5月16日下午,成都市住建局发布了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》(以下简称《通知》),对无房家庭认定标准、家庭住房套数认定标准、预售办理条件、预售资金监管几个方面作出了调整。

主要是两条:一是近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。二是购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。

事实上,5月13日,网络开始流传一张成都拟放松调控的政策截图。


我们对比新政发现,5月16日政策和此前网络传言的“第3至第7”条精准匹配。不过,其他关于限购、限贷、多孩家庭等政策,均未兑现。

总体而言,5月16日成都救市政策“非常温柔”

成都救市力度之所以较弱,主要原因可能是成都楼市“没那么差”。

根据克尔瑞的数据统计,今年1-4月,成都新房成交480万平方米,同比下滑26%,位列30个重点城市第三位。相比于其他重点城市,成都的表现还算好的。


环比来看,最近3个月成都新房的去化就“不太理想”了。

根据官方的统计数据,2-4月,成都新房成交量分别是10169套、13200套和11819套。

再来看看去年同期的数据,去年2-4月成都新房成交量分别为11197套、20096套和20167套。

综合来看,成都新房最近3个月合计同比下降了31%。


另一方面,成都今年首轮土拍成交结果“并不理想”。

2022年,成都首轮土拍共应50宗土地,成交44宗,流拍6宗,流拍率12%。其中有28宗底价成交,底价出让地块过半。

拿地企业中,主要是国企央企和地方平台,包括中海、城投置地(本地国企)、保利、人居(本地国企)。在成交的44宗地中,仅7宗被民企或外资企业拿下。

最后,成都市财政收支压力并不小。

数据显示,2021年全市一般公共预算收入完成1697.9亿元,全市一般公共预算支出完成2237.6亿元。收支缺口539.7亿元。

相关信息资讯
更多