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老客户呼吁转按揭!

www.gphztz.com | 作者:吴老师股票合作 | 发布时间: 2022-05-18 | 485 次浏览 | 分享到:

这几天,我那买了万科翠湾中城首开的朋友天天都在想一件事儿——能不能把自己损失的那辆BBA给开回来?

1

全都是房贷利率给闹的。

2021年10月,翠湾中城首开,买房利率,纯商贷普遍是6.125%,如果选组合贷,商贷部分,有客户是6.37%。

这样的买房利率维持到2022年年初。

2022年3月1日,“郑18条”发布,明确提出下调房贷利率。随后,房贷利率迅速下调至4.9%。

2022年3月11日,针对留郑大学生,新市民买房,房贷利率4.7%。

随后,有个别银行、个别项目,所有客户都能申请4.7%的房贷利率。

看起来是简单的数字,朋友粗略算算,一辆豪华型BBA就出去了。

这是6.125%利率。支付利息约218万,月供11177元。


这是4.9%利率。支付利息约168万,月供9763元。


218万-168万=50万,总利息少50万,每月少还1414元。

早买几个月,亏了50万。

这搁谁,不肉疼。

即便是100万贷款,4.9%利率对比6.125%利率,少支付利息28万,每月少还770元。



而且,从6.125%到4.9%利率中间也没个让购房者喘息,后悔的机会,从2月的6.125%到3月的4.9%,一步到位。

一个月,丢了几十万。

2

这不是个例。

在各个平台,有很多购房者呼吁房贷转按揭,商转公...我们摘抄了部分内容:

刚需,5.88%的路过,还了两年房贷十几万,本金只减少了一两万,还的全是利息,十几万的利息。

如果有银行同意给我转按揭,我愿意所有存款只用这家银行的卡。

上浮30%,6.37%。30年,还了4年,本金只还了三四万,其他都是利息。

今年二月份刚办完的组合贷,商贷部分利率6.37%。

每个月房贷7000多,6000多都是利息。

如果有银行给我转按揭,我愿意大声唱一句,听我说,谢谢你。

18年买的永威城,房贷6.125%,想考虑一下经营贷,就等房本了。

很多人注意到了,转按揭,经营贷,商转公这三个关键词。对于已购房客户想要大幅度降低利率,目前主要有这三种途径。

我们呼吁,多关注关注已购房客户,在今年这个特殊的经济环境下,帮助他们减轻买房负担,哪怕一点点。

因为:

1、这类购房群体人数庞大,约130万。

从2017年之后,郑州首套房房贷利率长期维持在5.88%以上,甚至一度冲到6.37%。从2017年-2021年,郑州新房销量约130万。

这意味着约130万的买房人利率都在5.88%以上,这不是个例。

2河南房贷利率在全国范围内一直都是居于高位的。

并不是所有城市的房贷利率都这么高。

这是去年6月,主流贷款利率大全。


几乎所有大城市首套房房贷利率都在5.88%之下。而郑州,长期保持在5.88%之上。甚至河南三四线城市洛阳、安阳等城市的首套房贷利率都已经冲到了6.37%。

3

转按揭

商转公

转经营贷

这三类,我们一一来说。

一、商转公。

商转公,在郑州,只有省直公积金能够实现。

要求购房者自筹资金,先还完商业贷款,才能办理公积金贷款。

有三个很现实的问题。

1、在郑州,很多单位并没有缴纳公积金。

2、即便缴纳了公积金,也都是市直公积金。

3、郑州市直公积金明确表示过,暂不开展商转公的业务。


这三个现状决定了,商转公,对郑州大部分已购房客户并不适用!

无法减轻他们的负担。

二、经营贷。

经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品。借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

经营贷利率确实要远远低于房贷利率,最低2.6%,确实能省不少利息。

这是朋友圈有人发的经营贷业务!!!


经营贷操作的流程很简单:

需要房屋无抵押,如果是按揭房,需要先结清-办理抵押,办理经营贷-审批后打入对应公司账户-一般使用期间只还利息,到期一次性还本金。

但,需要注意的是——经营贷只能用于企业经营,居民将资金流入股市、楼市属于违规,倘若被银行发现,居民的个人信誉会受到影响,经营贷也会被银行提前终止。

而且,这一违规操作的过程中还掺杂着其他的风险。

1,办理经营贷需要企业,通过中介办理一般是贷款金额的1%-3%不等,如果个人征信比较差,这个费用更高。

2、一般经营贷年期是3-5年,有一些银行号称年期10年,实际上3年要重新审批一次,有可能面临政策调整,银行审批不通过的风险。

3、如果后期经营贷贷款利率有所上浮,并超过房贷利率,违规操作将得不偿失。

4、金融政策持续收紧,以后“违规经营贷”可能全面封死,银行不再给你续贷。

所以,奉劝各位,经营贷游戏我们玩不起!我们损失的可能不仅仅是资金,更是和大数据绑定的信用。

三、转按揭。

转按揭就成为既合法,又适合大多数已购房群体减少房贷支出的最后的办法!

转按揭——就是先结清上一家银行的贷款,然后重新走一遍流程,以当下更低的房贷利率重新贷款。

这是可行的,合法的,而且是有城市,有银行在做的。

比如重庆中德住房储蓄银行,针对已还款1年以上,利率在5.6%以上的客户,可以转按揭,转为4.2%的利率。

比如,有网友透露,湖北有地方商业银行,允许转按揭,转为4.0%利率,20年期。

再比如,郑州在2014年-2015年也有两家银行做过转按揭业务,虽然只实行了1个月。

这些银行转按揭业务的开展一般是有附加条件的。

以下是中德住房储蓄银行的条件。


1、客户需要先在中德住房储蓄银行存入贷款金额的5%或10% ,直接用于提前还款。存入5%的贷款金额,利率为4 .4% ;存入10%的贷款金额,利率4.2%。 2、客户直接在中德住房储蓄银行存入房屋成交价的30%,最少存两个月,利率为4 .2%。 3、额外限制为贷款期限不能超过原贷款银行的年限,转换后最长贷款期限为22 年;贷款金额也不能超过原贷款银行的金额,最高不能超过200 万。


这意味着:

你得有闲钱,用来存入后续转按揭银行,作为额外的储蓄。

贷款期限会缩短,一般为20多年,相当于每月增加了月供。

只要能接受这两个条件,那转按揭相当香!能省个几十万。

可惜,目前能办理转按揭业务的银行太少。

后记:

今年以来,无论是国家层面,还是郑州城市层面,都在提更灵活的房贷政策,进一步减轻首套购房者的购房压力,购房成本。

在去年、今年这两年特殊的环境下,已购房群体实际上是更需要关注的。他们的房贷利率是历史最高,且这部分群体数量庞大。

我们真诚呼吁多关注关注这个群体,降低他们的还贷压力。

以上文章源自郑州地产团队,在楼市降息的过程中,也希望金融机构能够切实考虑到老客户的感受。


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