这几天,我那买了万科翠湾中城首开的朋友天天都在想一件事儿——能不能把自己损失的那辆BBA给开回来?
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全都是房贷利率给闹的。
2021年10月,翠湾中城首开,买房利率,纯商贷普遍是6.125%,如果选组合贷,商贷部分,有客户是6.37%。
这样的买房利率维持到2022年年初。
2022年3月1日,“郑18条”发布,明确提出下调房贷利率。随后,房贷利率迅速下调至4.9%。
2022年3月11日,针对留郑大学生,新市民买房,房贷利率4.7%。
随后,有个别银行、个别项目,所有客户都能申请4.7%的房贷利率。
看起来是简单的数字,朋友粗略算算,一辆豪华型BBA就出去了。
这是6.125%利率。支付利息约218万,月供11177元。
这是4.9%利率。支付利息约168万,月供9763元。
218万-168万=50万,总利息少50万,每月少还1414元。
早买几个月,亏了50万。
这搁谁,不肉疼。
即便是100万贷款,4.9%利率对比6.125%利率,少支付利息28万,每月少还770元。
而且,从6.125%到4.9%利率中间也没个让购房者喘息,后悔的机会,从2月的6.125%到3月的4.9%,一步到位。
一个月,丢了几十万。
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这不是个例。
在各个平台,有很多购房者呼吁房贷转按揭,商转公...我们摘抄了部分内容:
刚需,5.88%的路过,还了两年房贷十几万,本金只减少了一两万,还的全是利息,十几万的利息。
如果有银行同意给我转按揭,我愿意所有存款只用这家银行的卡。
上浮30%,6.37%。30年,还了4年,本金只还了三四万,其他都是利息。
今年二月份刚办完的组合贷,商贷部分利率6.37%。
每个月房贷7000多,6000多都是利息。
如果有银行给我转按揭,我愿意大声唱一句,听我说,谢谢你。
18年买的永威城,房贷6.125%,想考虑一下经营贷,就等房本了。
很多人注意到了,转按揭,经营贷,商转公这三个关键词。对于已购房客户想要大幅度降低利率,目前主要有这三种途径。
我们呼吁,多关注关注已购房客户,在今年这个特殊的经济环境下,帮助他们减轻买房负担,哪怕一点点。
因为:
1、这类购房群体人数庞大,约130万。
从2017年之后,郑州首套房房贷利率长期维持在5.88%以上,甚至一度冲到6.37%。从2017年-2021年,郑州新房销量约130万。
这意味着约130万的买房人利率都在5.88%以上,这不是个例。
2、河南房贷利率在全国范围内一直都是居于高位的。
并不是所有城市的房贷利率都这么高。