支持就业，租房企业给应届毕业生免押金可行吗？超九成人守约

近日，南都记者关注到，伴随城市化的快速发展，近年来，长租房市场进入快速发展期。中央层面也多次就“加快长租房发展”作出相应部署。

“加快发展长租房”与年轻人就业息息相关。北京大学国发院院长姚洋今年也曾就曾多次呼吁政府与社会完善长租房体系，给年轻人提供更多居住可能。“如果年轻人可以住长租房，住房焦虑或许可以得到缓解。”他还号召租房企业免去新就业大学毕业生的租房押金，并采用租金月付的支付方式，实现“租房房租的月付”，降低毕业生负担。

该提议在网上引起了不少探讨。大部分网友认为“免押金+月付”的模式确实可以减轻毕业生租房负担，但如何推行落实值得探讨。

据了解，目前已有租房企业已经在推行“毕业生免租房押金”相关政策，就此，记者也进行了进一步了解。来自自如的数据显示，超过90%的毕业生可以按时交租履约。

毕业生的“刚需”

今年超千万毕业生待就业，90%毕业生选择租房

租房俨然已成为毕业生的“刚需”。此前，自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》指出在毕业租房群体中，90%的毕业生在走出校园后选择租房。

2022年5月12日，北京大学光华管理学院发布的租赁住房研究课题组报告建议，随着一线城市和其他人口净流入城市的房价上涨，大学毕业生等新市民和青年人无法在短期内实现购房，要不断完善长租房供给体系，满足现阶段新市民和青年人的长期租住需要。

对发展长租房市场，北大国发院院长姚洋则从稳就业的角度作出分析：“稳就业，特别是稳定高校毕业生就业，是今年全社会所需要面对与解决的重要难题。”就此，他呼吁，租房企业尽快加入住房存量改造的队伍，挖掘市场供给潜力，建议租房企业免去新就业大学毕业生的租房押金，并采用租金月付的支付方式，实现“租房房租的月付”，降低毕业生负担。

南都记者关注到，当前已有部分租房渠道、企业可以帮助毕业生实现“租房免押金”。如自如的“海燕计划”。

“海燕计划”以“免押金、月付”两项为核心，旨在为初入社会的高校应届毕业生提供租房月付、押金减免的专项支持。其最大优势在于能够帮助年轻人减轻首次租房压力，相比于主流的“押一付三+一个月中介费”的模式，海燕计划用户仅仅需要付出一个月租金，就可以在城市安家。据公开数据，海燕计划已经开展10年，累计为毕业生减免租房押金近10亿。

2020年，毕业于吉林某高校的刘同学，孤身来到北京。“这是我毕业后做的最勇敢的事情，知道被公司录用后，第二天就来到了北京。”刘同学告诉南都记者，在临下火车的前一个小时，他在自如平台上约管家、看房，第一套房子就“一见钟情”。

但按照传统“押一付三”租房模式，刘同学租房时需要缴纳1个月押金、3个月租金及1个月中介服务费，总共是5个月房租，这相当于是他未来入职工作后整整一个多月的工资。但加入海燕计划后，只支付了一个月租金，刘同学明显感受到压力小了不少。

▲自如“海燕计划”官方网页。

企业探索

“应届生”身份认证也是一种“信用担保”

在为毕业生提供免押金权益的同时，如何有效保障房东与租房企业的权益？

此前就有网友提出：“押金是租赁双方对履约的基本约束与实物承诺，取消押金，可能会导致房东群体在面对租客损坏房屋等违约毁约时缺乏权益保障，从而使房东群体不愿意接受毕业生租客”。

南都记者从行业内了解到，在“月付、零押金”的模式下，租客的退、换租成本基本为0，伴随而来的是一定范围内出租方面临更高的退换率和空置率，使得房屋出租收益的整体下降；此外，在租房场景中出现家具家电损坏、水电费欠缴等情况也将更难追讨。

就此，自如在“海燕计划”推行中也作出探索：如何为毕业生提供免押金权益的同时，最大限度平衡业主收益与企业经营风险。

据自如负责人介绍，海燕计划申请过程中，一个必要认证过程是验证大学毕业生身份，确定其为应届毕业生。“押金是交易过程中的一种 ‘信用担保’，但我们也认可毕业生们的‘毕业院校’或‘应届生’身份认证也是一种‘信用担保’。”

▲海燕计划认证界面。

此外，今年自如还将与芝麻信用分打通，通过“毕业院校”认证+信用分认证的双重保险实现风险控制。

支持就业

虽无押金担保，超九成毕业生履约按时交租

毕业生群体作为初次步入社会、刚刚独立生活的人群，在一定时间内，工作、生活状态相对较易发生变化，换工作、换居所甚至是换城市的情况时有发生。同时，毕业生群体大多为首次租房群体，在挑选房源时常常存在考虑不周、草率决定等情况，入住了一段时候后因各种原因产生退租、换租的想法。

记者在一些社交平台发现这种情况确实存在，海燕计划的签约时限虽有规定为一年起，“但因为‘月付+0押金’的支付方式，基本上等于房租‘付1月住1月’，相对缺少违约成本的约束，加之小部分毕业生群体履约意识、法律意识较弱，觉得‘无需告知平台，悄悄搬走就好了’。等到管家在系统提示租金欠缴等情况，上门或者电话联系时，已经人去楼空。在一些极端情况中，还存在水电费欠缴、家具家电损坏无法追回等情况。”

该负责人表示，据统计，虽然没有押金担保，但每年“海燕计划”依旧有超90%的用户正常履约。“我们更欣慰的是绝大多数的应届生都是有信用的。‘海燕计划’面向的都是刚毕业的年轻人，初入社会压力也很大，在这样的情况下还能有绝大部分年轻人诚实守信，我们的社会一定会变得越来越好。”

“当然，我们也在尝试与更多信用平台互通信息。今年，我们已实现了和阿里旗下的芝麻信用分互通，进一步健全信用机制，希望也能给正常履约的毕业生实现加分。”

良性循环

“免押”也需遵守合同，从年轻人开始构建信用社会

“认可‘毕业生’身份作为信用担保，本质上还是我们愿意去相信一代又一代的年轻人。”

自如负责人提到，尽管认证后无需缴纳押金，但根据合同条款，在租约未到期前非正常退租也是需要缴纳违约金。“毕竟重新配置屋内用具，保洁、打扫、管家的带看，以及租不出去的空置成本都是切实存在。”目前非正常退租的海燕计划用户，这一部分产生的费用均由自如代替承担。

据了解，自如“海燕计划”在免押金之外还提供了月付的渠道，该“月付”与此前部分租赁企业提供的“租金贷”不同，并不涉及任何金融行为，而是实打实由租客向租房企业“每月交租”。一方面更减轻了毕业生的房租压力，另一方面也是让毕业生用户的非正常退换成本更低。

企业为毕业生提供“免押金”和“月付”政策，本意是为了减轻应届生的房租负担。应届生在签署租房合同时也要仔细阅读条款，签署后更应该依照合同履行合约。

北京市律师协会刑民交叉专业委员会副主任，北京恒都律师事务所管理合伙人郑传锴律师向南都记者表示，海燕计划是为了扶植毕业生尽快融入社会，减轻现金压力的这么一个举措。“我们知道押金主要是为了保障合同履行，这里的履行当然也包括违约责任的履行。毕业生通过‘海燕计划’认证身份后，在无需缴纳押金的情况下，与自如签署了一定期限的按月付费的租房合约，合约未到期前搬走，属于提前单方解除合同，通常是要支付违约金的。如果拒绝支付的话，可能会因此成为失信人，就得不偿失了。”

同时对于租房违约金，郑传锴律师也表示：“我们知道租赁房屋的价值在于居住和使用，如果因为租客的提前解约造成了空置，就会给出租方造成损失，租客自己的信誉也会受损。”

“虽然每年都有一定的经济损失，但是从我们坚持10年的结果来看，这个状况正在越来越好。”采访中自如负责人向记者解释为何尽管存在一定风险，但海燕计划还是坚持了10年，“很多毕业生会给我们留言，海燕计划不仅是经济上压力小了，能让他们更好地投入工作，更难得的是在他们刚刚步入社会的时候，这份支持和信任让他们对新的人生阶段充满了信心。对自如来说，不愿意因为担心个别人的不诚信，导致守信的年轻人得不到帮助。”

▲校园内毕业生咨询租房事宜。

同时他也表示，自如后续将通过规模化和科技化手段完善海燕计划的毕业生认证系统，提前规避“免押”后租赁过程中的风险，也希望有更多企业加入到这个行列中来，给予年轻人更多的信任。

据了解，现在除自如外也有不少租房企业推出了面向毕业生的租房优惠。而在租赁领域之外，也已经有更多的品牌如京东、顺丰等推出了学生会员或毕业生会员计划。期待更多毕业生们能够更重视信用和诚信，在诚实互信的基础上，也会有更多相关方对年轻人释放善意，社会能够实现正向的持续发展。