区域市场综述
根据中指数据CREIS监测，2022年4-5月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘36个，共推出3558套，其中，纯新盘项目占比7％，刚需改善项目占比81％，刚需产品热销。天津的中国铁建花语尚东、青岛的融创·影都壹號宸悦等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。
天津：“五一”假期前后集中开盘，推盘力度增大
重点监测30个项目32次开盘，本月开盘项目以老盘加推为主，新盘首开项目占6席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2841套，新开盘价格保持稳定，整体去化效果一般。从区域来看，四大区域均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。
4-5月天津实际开盘项目区域分布
天津：东方和府（2022.5.1）
价格优惠：无优惠
认购去化：10％
客户定位：刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、东方和府位于天津环城四区东丽区津滨大道板块，该板块由津滨大道，昆仑路，外环东路以及雪莲南路围合而成，整体目前城市界面呈现居住区的概念；
2、该板块内拥有天津耀华滨海学校，以及东侧外环外的新立郊野公园，惠民公园、东丽公园等生活度假区域。周边目前整体的消费型的生活圈包括金地商业广场、河东万达商业广场、爱琴海商业广场，以及7月开业的东丽万达广场等生活配套；
3、东方和府项目南侧2.4公里，是目前津滨轻轨9号线张贵庄站，是天津市区与滨海新区连接的轨道通线路；
4、1公里以内现有张贵庄小学、天津滨海耀华学校，4公里处有增兴密小学。目前学校教育配套可满足区域板块内居民的需求；
5、东方和府作为东丽区津滨大道板块新建商品房社区之一，也是目前津滨大道南侧在售的全新商品房社区项目，具有完善的生活配套，教育配套和医疗配套，采用新中式建筑外檐，建筑顶部出挑飞檐，相对社区在片区内的风格更为新颖。
项目不足
周边暂无轨交。
天津：保利时代（2022.5.16）
价格优惠：无优惠
认购去化：15％
客户定位：刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、保利·时代坚守人居的品质，从凯文·林奇的理念中吸取设计灵感，社区园境以“和趣”为初心，打造一处时尚、艺术、现代、沉浸式森活的社区园林，南北四大主题园境，四时变幻流转，其中生长着8~9层阔境洋房；
2、保利·时代溯源“时代系”产品理念，以「时代5观标准打造臻品户型，建筑面积包括80/89/99/113/132㎡户型；
3、项目周边交通、商业、教育、医疗一应俱全，坐拥三横三纵路网，近距地铁1/6号线便捷全城，社区配套12班制千平幼儿园，周边区重点、公办中小学，全龄教育资源环绕，拥享津南吾悦广场、新华城市广场月坛商厦三大商圈，近距津南医院、海河医院等医疗机构，为健康保驾护航。
