第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
第七步，把成立业主委员会登记申请书，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收入签收，注明接收文件的时间。
第八步，区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
3.业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行的职责范围
（1）召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况。
（2）选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同。
（3）依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理。
（4）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。
（5）听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。
（6）监督公共建筑、公共设施的合理使用。
（7）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
（8）业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，做出决定必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。
（9）业主委员会委员人数一般为5～9人的单数；首次业主委员会会议应推选主任委员1人，作为业主委员会会议的召集人。业主委员会任期一般为2～3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。
业主公约的效力
（1）业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
（2）业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
（3）业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
（4）业主大会、业主委员会做出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
（5）业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会做出的决定不得与法律、法规相抵触。
第67节：第九章 基本房产法律知识
第九章 基本房产法律知识一、《北京市商品房认购书》范本BF－2005－0ll7合同编号：北京市商品房认购书出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局北京市商品房认购书本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。
