事实上，在2023年上半年，恒大合同销售金额334.13亿元，合同销售面积511.5万平方米，累计销售回款271亿元，同比还有所增长。
“相对于庞大的债务规模，恒大的销售回款数额悬殊过大，可说是杯水车薪”，上述分析人士指出。
备受质疑的复牌
可以说，恒大股价的高台跳水几乎是一张明牌。在这一背景下，恒大为何选择复牌？
事实上，恒大在2022年3月21日开始停牌，按照港交所相关规定，若上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。截至8月25日，恒大已停牌超过17个月。如果恒大再不复牌，该公司则面临退市的风险。
对此，上述分析人士指出，对于恒大而言，一旦摘牌，那么恒大通过股市进行融资的渠道和功能将进一步丧失，这显然是恒大不愿意看到的局面，而且当年恒大上市一波三折，恒大难免心有余悸。
不过，恒大复牌还有一定的门槛。
针对恒大复牌，香港联交所提出了七条复牌指引，包括披露财务业绩信息、恒大物业质押担保问题、解决审计保留意见事项、内部监控等。
在恒大8月25日的公告中，恒大回应，已经逐一履行了这七条指引。
8月16日，恒大一连发布了2021年年报、2022年中报、2022年年报等多个公告。8月30日，恒大又发布了修订后的2021年年报、2022年年报。
根据其最新的2022年年报，截至2022年，恒大负债总额24374.1亿元，剔除其中的合约负债7210.2亿元后的负债规模为17163.9亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模16058亿元，同比增加1105.9亿元。
与此同时，2022年恒大收入为2300.7亿元，房地产开发收入为2239.1亿元，毛利为249.9亿元，毛利率为10.86%，经营性亏损433.9亿元。
通过最新公布的财报，恒大的巨额负债、持续亏损现状终于暴露在光天化日之下。
更具看点的还是其子公司恒大物业134亿元质押担保的情况。
本次复牌公告显示，经调查，基于恒大的资金需求，恒大提议开展专项融资，从而产生质押担保，恒大物业提供134亿元存单质押，约131.8亿元回流至恒大，被恒大用作偿债及运营，包括2021年2月10日使用97.5亿元赎回一境外债。该质押担保届满后，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为134亿元。
不过，此前在今年2月15日，恒大已公布调查结果称，恒大执行董事夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏参与了134亿存款被划扣的安排，更早之前，董事会已经免去这三人职位。
